<body>

臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)12月22日訊,房?jī)r(jià)最新消息:房?jī)r(jià)過(guò)快上漲應(yīng)問(wèn)責(zé)地方政府 地產(chǎn)不能成保增長(zhǎng)手段。落實(shí)地方政府責(zé)任問(wèn)責(zé)制度需從三方面創(chuàng)新,業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)快速上漲的一個(gè)重要原因就是土地供應(yīng)不足。

“日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)2017年房地產(chǎn)要因城施策,落實(shí)地方政府責(zé)任。”方正 證券房地產(chǎn)首席研究員夏磊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,地方政府是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)責(zé)主體,如果房?jī)r(jià)上漲是供需不平衡引起的,必須加快推地,房地產(chǎn)不能作為短期保增長(zhǎng)的手段。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,要落實(shí)地方政府主體責(zé)任,房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要 合理增加土地供應(yīng),提高住宅用地比例,盤(pán)活城市閑置和低效用地,三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)要去庫(kù)存。

夏磊認(rèn)為,“要人不供地”的城鎮(zhèn)化,是部分城市住房供應(yīng)短缺的一個(gè)直接因素。而城市住宅用地供應(yīng)小于住宅銷(xiāo)售面積,導(dǎo)致廣義庫(kù)存走低,銷(xiāo)售放量則會(huì)產(chǎn)生無(wú)房可賣(mài)的情況。今年南京、廈門(mén)、 合肥、蘇州等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)快速上漲的一個(gè)重要原因就是土地供應(yīng)不足, 商品住宅供應(yīng)短期無(wú)法跟上市場(chǎng)銷(xiāo)售熱度,存銷(xiāo)比快速降低。北京由于土地供給存在剛性,拆遷成本高,更是長(zhǎng)期處于入不敷出的狀態(tài)。而重慶則相反,住宅用地供應(yīng)持續(xù)高于商品住宅銷(xiāo)售面積,讓市場(chǎng)庫(kù)存彈性十足。 地方政府可能改變“量出為入”的思維,增加土地供給;適應(yīng)城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì),全面推行“人地掛鉤”,增加人口迅速增長(zhǎng)城市的土地供給彈性。隨著戶(hù)籍改革的深入推進(jìn),未來(lái)的城市也會(huì)有人口的爭(zhēng)奪,一個(gè)土地供應(yīng)有彈性、房?jī)r(jià)穩(wěn)定的城市,才能吸納就業(yè)、吸納人口,最終實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

1 2 下一頁(yè) 末頁(yè)

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,此前的問(wèn)責(zé)中,把房?jī)r(jià)的上漲等因素進(jìn)行了考核,如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,在全國(guó)各大城市中排名較為靠前,那么這個(gè)時(shí)候會(huì)通過(guò)房?jī)r(jià)的控制幅度和地方政府的政績(jī)進(jìn)行掛鉤。

“后續(xù)從長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制角度看,要不斷研究問(wèn)責(zé)制度的內(nèi)容,可以在三個(gè)方面嘗試創(chuàng)新?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,第一,要綜 合考慮各城市的實(shí)際發(fā)展情況,在因地制宜的基礎(chǔ)上對(duì)房?jī)r(jià)的變動(dòng)情況進(jìn)行分城市 分析,每個(gè)城市應(yīng)該有一個(gè)較為科學(xué)和務(wù)實(shí)的房?jī)r(jià)年度預(yù)測(cè)數(shù)據(jù),基于此類(lèi)數(shù)據(jù)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控。第二,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地、房貸等因素要進(jìn)行年度預(yù)測(cè),同時(shí)應(yīng)該有一個(gè)季度的分析會(huì),通過(guò)季度的考核來(lái)完成年度的考核。第三,明確權(quán)責(zé),將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)內(nèi)容具體到各個(gè)責(zé)任人身上。同時(shí)注重讓一些市朝的社會(huì) 機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)此類(lèi)樓市調(diào)控效果進(jìn)行評(píng)估和測(cè)算。