你說(shuō)的涉及兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是按揭房，一個(gè)是沒(méi)房產(chǎn)證，按揭房買賣的話，得還清銀行貸款，所以對(duì)買家來(lái)說(shuō)首付比例要提高，提高到足夠你還清貸款的，然后才能過(guò)戶，買家全款當(dāng)然更好，但是想要過(guò)戶必須得有產(chǎn)證。
第二個(gè)沒(méi)產(chǎn)證的房子，跟有證的房子買賣價(jià)格差距很大的，因?yàn)椴缓戏?，不允許買賣的，就算你買的是商品房，但是開發(fā)商沒(méi)辦下來(lái)證，這樣的也不行，沒(méi)證的辦法只有一個(gè)，就是簽協(xié)議，等產(chǎn)證辦下來(lái)后無(wú)條件配合過(guò)戶事宜，但是這樣有風(fēng)險(xiǎn)。
你要是既沒(méi)證，還是按揭的，那就先去辦證，不動(dòng)產(chǎn)證可以去辦理的，完了還清銀行貸款，然后去過(guò)戶。銀行轉(zhuǎn)按揭這種操作也是有的，但是實(shí)際上這種可行性幾乎為零，前面買房也了解過(guò)這類信息，說(shuō)是只有南方部分地方的銀行有過(guò)這種操作，你要是咨詢銀行，說(shuō)不定人家也不知道該咋辦呢
目前是規(guī)定：網(wǎng)簽滿2年可以交易。契稅滿2年了，個(gè)稅按差額的20%征收。只有滿5年且是唯一住房的稅費(fèi)才比較低……
而且根據(jù)目前二手房的交易形式，一般要是沒(méi)滿2年的房子，由于稅費(fèi)比較高，所以總價(jià)相對(duì)便宜一些；而滿五唯一的住房由于繳稅少，所以總價(jià)較高！總體對(duì)于買受方來(lái)說(shuō)花的錢是一樣的。
像你這雖然沒(méi)有下證，但是如果真心想交易，中介有的是辦法，而且要是大的知名中介公司基本不用擔(dān)心！