二套房商貸不能變?yōu)槭滋追?，只是在購買的時候，貸款之前如果把首套款款項全部結清，再購買房屋，這樣的第二套房，就是作為首套房的利率貸款。

而不能已經辦理了二套房的貸款，改變?yōu)槭滋追?，這里邊有個先后順序，有個時間上的限制。因此，如果實際上的二套房要作為首套房貸款，就必須把首套房的款項全部結清再辦理貸款。

根據現(xiàn)有政策：

第一：結清第一套房的貸款，二套房可以認定為首套，第二：把第一套房賣掉，其余沒有辦法可以把二套房變成首套。辦理房貸過程中需要提供征信報告，征信報告會顯示在哪個銀行有貸款，哪方面的貸款，即使在不同城市買房也能夠查出您是二套房還是首套房。

第一套房產是全款買下：第二套房產準備向銀行貸款來進行購房。要是你的第一套房產是在你以自己的積蓄來進行購買，沒有向銀行貸款的話。

所購買的第一套房產屬于是小產權房：一提到小產權房，很多人腦海中第一時間并發(fā)出的念頭那便是沒有房產證的房子。一般來說小產權房是沒辦法辦理房產證的，也就是說沒辦法享受到國家的認可，它是建立在集體用地上，屬于是違建到時候可能還會面臨著強拆的遭遇。正是如此，你在購買了小產權房之后，還是可以享受到首套房的政策待遇的。

購買的第一套房產屬于商住房：現(xiàn)在市面上比較熱銷的房產除了商品房還有一種房產便是商住房，這類房產可以用來民用居住也可以用來當做是商業(yè)使用，而且這類房產在購買上面是不存在著任何的限購政策的，也就說你可以大量的購房，也是它比較受歡迎的原因之一了。

買過房子賣掉：買過房子，但是后來又賣了，通過當?shù)氐姆抗芫植椴坏椒慨a的信息，那么這時候再貸款，也算首套房。一些地區(qū)要求賣掉房子之后，需要1-2年才能買房算首套房，一些地區(qū)沒有這個要求，具體要看當?shù)胤抗芫帜懿荒懿榈椒慨a信息，看能不能通過已出售房產的證明來辦理首套房貸款。

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首套二套房有哪些認定標準

首套房的定標準：

1、全款過一套房，再貸款買房仍算首套。

2、全款買過套房，后來賣掉了，而且房屋登記系統(tǒng)已經查不到房產了，這時候再貸款買的房子算首套。

3、貸款買過一房，并已經還清貸款，再貸款買房算首套。

4、貸款買過一房，后來賣掉了，在房屋登記系統(tǒng)查詢也不到房產了，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

5、個人名下曾經有套房，貸款都已經還清，并且已經全部出售，這種情況下再貸款買房算首套。

6、個人名下有兩套，一套貸款已經還清了，另一套是公積金貸款，并且已經出售，這種情況下再貸款買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方前有房，但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒有房，那么二人在婚后買房申請貸款就算首套。

二套房的認定標準：

1、前貸款買過一套房，果貸款沒有結清，再買房算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款買房則認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房的是商業(yè)貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再買房就算二套房以上。

4、準備結婚但還沒領結婚證的兩人，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何房產和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。

離婚析產，可以變成首套房

首套房要轉手買出去，還清貸款。