地產公司將物業(yè)用房抵押了可以，開發(fā)商土地證被抵押，仍然可以辦理房產證。 在經濟交往中,抵押的房產的現(xiàn)象是時常發(fā)生的。抵押房是開發(fā)商為了獲取更多的流動資金，將部分的物業(yè)抵押給銀行進行貸款的一類房產，只要開發(fā)商撤銷抵押就可以辦理產證了。

不可以，物業(yè)用房是配套用房且無產權，無法抵押的。