11月25日，中國人民銀行發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報告(2019)》指出，2018年末，我國住戶部門杠桿率為60.4%，與國際平均水平一致，且住房貸款抵押物充足、違約率低。個人住房貸款增速連續(xù)兩年回落。其中，我國住戶部門貸款的不良率，尤其是個人住房貸款不良率繼續(xù)保持較低水平，不良率為1.5%。
報告顯示，2018年末，個人住房貸款余額為25.8萬億元，占住戶部門債務(wù)余額的比例為53.9%，同比增長17.8%，增速連續(xù)兩年回落，較同期住戶部門全部貸款增速低0.4個百分點，自2014年以來首次低于住戶部門全部貸款增速。
報告認為，個人住房貸款近兩年增速回落與我國房價增速放緩有關(guān)。2018年，房地產(chǎn)市場在調(diào)控措施不斷升級的背景下逐步回歸理性。從全國平均水平看，2018年房價增速基本延續(xù)了2017年以來的放緩趨勢，全年上漲5.1%，漲幅較上年末回落2.1個百分點。相應(yīng)地，2017年末和2018年末，個人住房貸款余額同比增速分別較上年同期降低15.9個和4.4個百分點，與房價增速趨勢基本一致。受個人住房貸款增速變化影響，住戶部門全部貸款增速也連續(xù)兩年保持小幅回落。
此外，報告還指出，2018年末，我國住戶部門貸款余額47.9萬億元，同比增長18.2%，增速較上年回落3.2個百分點。住戶部門貸款余額占存款類金融機構(gòu)全部貸款余額的比例為35.1%，同比上升2.8個百分點。
2018年末，從貸款類型看，住戶部門貸款中的消費貸款和經(jīng)營貸款余額占比分別為78.9%和21.1%，同比增速分別為19.9%和12.3%。從貸款期限看，住戶部門貸款中的短期貸款和中長期貸款余額占比分別為29%和71%，與上年比例基本持平。
同時，報告還指出，2018年，我國住戶部門可支配收入54.4萬億元，同比增長8.7%，較同期住戶部門債務(wù)增速低7.5個百分點。住戶部門債務(wù)收入比為99.9%，同比上升6.5個百分點。其中，房貸收入比(個人住房貸款余額/可支配收入)為47.4%，較上年上升3.7個百分點。據(jù)悉，債務(wù)收入比(住戶部門債務(wù)余額/可支配收入)是以可支配收入衡量的住戶部門債務(wù)水平。
此外，住戶貸款的不良率現(xiàn)在還保持在比較低的水平。報告稱，2018年，我國繼續(xù)實施審慎的房地產(chǎn)信貸政策，與其他高杠桿率國家相比，我國對住房抵押貸款的最低首付比要求更為嚴(yán)格，月償債比率和最長還款期限與國際實踐基本一致，住戶部門風(fēng)險抵御能力較強。
報告指出，2018年，我國住戶部門貸款的不良率，尤其是個人住房貸款不良率繼續(xù)保持較低水平。截至2018年末，個人不良貸款余額7103億元，不良率為1.5%，低于銀行貸款整體不良率0.5個百分點。其中，個人住房貸款、個人汽車貸款和個人信用卡貸款不良率分別為0.3%、0.7%和1.6%，與上年同期持平。