未來(lái)房貸利率應(yīng)該不會(huì)再下降了，但是會(huì)根據(jù)不同的省份做出相應(yīng)的調(diào)整
房貸利率恐難下降
央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在原有的1年期一個(gè)期限品種基礎(chǔ)上，增加5年期以上的期限品種，為銀行發(fā)放住房抵押貸款等長(zhǎng)期貸款的利率定價(jià)提供參考，也便于未來(lái)存量長(zhǎng)期浮動(dòng)利率貸款合同定價(jià)基準(zhǔn)向LPR轉(zhuǎn)換的平穩(wěn)過(guò)渡。
國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛表示，未來(lái)的增量貸款按照新的利率基礎(chǔ)確定，判斷LPR將呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，則增量貸款的定價(jià)也隨之下行。
短期仍存上調(diào)空間
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。從數(shù)據(jù)上看，全國(guó)房貸利率水平在下半年出現(xiàn)反彈。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市，一線城市中，上海和深圳房貸利率水平環(huán)比有所下降，北京和廣州則與上月持平；二線城市中，多數(shù)城市紛紛上調(diào)房貸利率，蘇州、杭州、寧波、大連、長(zhǎng)沙近期多次上調(diào)，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。
7月，蘇州地區(qū)首套房貸利率為6.03%，環(huán)比飆升16個(gè)基點(diǎn)，成為全國(guó)房貸利率水平最高的城市，也是目前唯一一個(gè)首套房貸利率水平破“6”的城市；大連地區(qū)7月漲幅最高，首套房貸利率環(huán)比上漲20個(gè)基點(diǎn)；漲幅排名前五的大連、蘇州、杭州、寧波和長(zhǎng)沙，均在近一個(gè)月內(nèi)多次上調(diào)房貸利率，調(diào)整時(shí)間集中在月初和月末。