據(jù)報道，深圳、上海豪宅樓盤近日遭排隊搶購，報道稱這一反?，F(xiàn)象，與“經(jīng)營貸”違規(guī)流入樓市不無關系。各監(jiān)管部門隨后也迅速表態(tài)，將對此進行持續(xù)追查。在深圳，已有銀行證實2020年共發(fā)現(xiàn)違規(guī)流入房地產(chǎn)市場貸款3筆，并提前收回違規(guī)貸款。
“經(jīng)營貸入樓市”到底是個別現(xiàn)象，還是漸成風潮，尚需徹查。但即便只是初露苗頭，也值得格外重視。因為，在當下關鍵時刻，經(jīng)營貸對小微企業(yè)復工復產(chǎn)共渡難關意義重大，決不能任之被違規(guī)挪作他用，更不能投機進入樓市。
“經(jīng)營貸”全稱企業(yè)經(jīng)營抵押貸款，是銀行用于解決小微企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中所產(chǎn)生資金需求的貸款，一般以房產(chǎn)等作為抵押物。由于是面向小微企業(yè)，經(jīng)營貸利率本來就不高。而疫情期間的降門檻、利率優(yōu)惠等金融扶持，再加上各地出臺的貼息政策，更使得其利率比房貸利率還低，從而產(chǎn)生了流入樓市的套利空間，這是此次“經(jīng)營貸入樓市”風波的基礎動因。
在具體操作中，炒房客可以先通過各種渠道籌集資金全款買房，再將該房產(chǎn)抵押給銀行辦理經(jīng)營貸，然后將這筆貸款拿去還掉前期借款，最終實現(xiàn)事實上的“經(jīng)營貸”炒房。如果這種操作方式成為一種流行，不但會造成小微企業(yè)的資金短缺，還將松動各地的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，與“房住不炒”的政策基調(diào)相違。
事實上，在“經(jīng)營貸入樓市”背后，有各種逐利群體正在形成合力。炒房客是為了突破樓市限貸政策，追求更大利潤空間；地產(chǎn)商和中介為了自救也在其中推波助瀾，而一些普通人，也在實體經(jīng)濟因疫情影響受損、股市行情不好、各類理財收益下降等因素驅動下，轉而向樓市尋找機會。甚至有一些聲音揣測，如果疫情嚴重影響經(jīng)濟，政府很可能會轉而刺激房地產(chǎn)市場。