據(jù)美國中文網(wǎng)報道，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的監(jiān)管機(jī)構(gòu)——聯(lián)邦住房金融局（FHFA）4月22日宣布，這兩家由政府支持的抵押貸款巨頭準(zhǔn)備購買“房貸延期支付計劃（Mortgage Forbearance Program）”中的住房貸款，這類房貸的屋主在進(jìn)入寬限期后可暫停還款。
FHFA主管Mark Calabria在聲明中稱，“我們希望抵押貸款市場能夠在困難時期繼續(xù)為房主服務(wù)。此舉（購買延期還款的房貸）是為了向抵押貸款市場提供流動性，使貸款公司能夠繼續(xù)向外放貸?！?/p>
這意味著無論是銀行還是其他貸款機(jī)構(gòu)，都可以迅速將大部分貸款轉(zhuǎn)手給房利美或房地美。如果該貸款機(jī)構(gòu)是由聯(lián)邦住房管理局（FHA）支持的，則可以將貸款賣給吉利美（Ginnie Mae）。
FHFA為何要求兩房介入購買延期貸款？
作為3月底簽署的關(guān)懷法案（CARES Act）的一部分，房貸延期支付計劃（Mortgage Forbearance Program）允許借款人最長延期一年償還每月貸款，且該條款并未要求借款人提供任何證明文件，導(dǎo)致延期申請激增，令整個抵押貸款行業(yè)承壓。
一方面，此前房利美和房地美一直不愿購買這些延期貸款；另一方面，信貸市場急劇緊縮，提供貸款服務(wù)的公司收不到屋主繳納的貸款，債務(wù)越陷越深，進(jìn)而使得所有借款人更難獲得新的貸款，造成一個惡性循環(huán)。
FHFA表示，要求兩房出手救援應(yīng)該會在一定程度上緩解信貸市場的壓力。
抵押貸款銀行家協(xié)會首席執(zhí)行官Bob Broeksmit回應(yīng)道：“對于這一次政策的改變，即讓兩房介入購買大部分延期貸款，我們十分歡迎。我們也期待繼續(xù)與聯(lián)邦住房金融局和兩房合作，一起引導(dǎo)信貸市場，以更合理的定價、更廣泛的覆蓋率來服務(wù)借貸人?！?/p>
貸款公司將延期貸款出售給兩房需滿足哪些條件？
根據(jù)FHFA的聲明，將延期貸款轉(zhuǎn)手兩房也有一些條件和限制：
首先，抵押貸款的最終房產(chǎn)過戶和結(jié)算時間必須在2020年2月1日和2020年5月31日之間；其次，延期的抵押貸款不支持現(xiàn)金再融資（cash-out refinance）；第三，抵押貸款不得是進(jìn)入30日拖欠期（30-days delinquent）的貸款。
此外，符合條件的貸款利率將以新的標(biāo)準(zhǔn)核算——首次購房者為5%，非首次購房者為7%。
這一點關(guān)于貸款利率的調(diào)整也引發(fā)了爭論。一些人認(rèn)為，隨著信貸市場進(jìn)一步開放，它們可能會導(dǎo)致抵押貸款利率小幅下降。其他人則表示，一些銀行會以提高利率的形式將這些成本轉(zhuǎn)嫁給借款人。
溫馨提示：1年期和5年期LPR（貸款市場報價利率）迎來“雙降”。貸款最新動態(tài)隨時看，請關(guān)注臣財貸款網(wǎng)網(wǎng)APP。