將企業(yè)的房屋或老板自己的房屋，抵押在銀行，從而獲得一筆房屋抵押貸款資金用于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，這是再正常不過(guò)的事情了，本無(wú)可厚非。但隨著嚴(yán)查抵押經(jīng)營(yíng)貸款流入樓市的政策一波強(qiáng)過(guò)一波，這讓原本正常的事情，也變得跟“做賊”是的，時(shí)時(shí)被調(diào)查，處處得提防，并且還困難重重。
中小企業(yè)在辦理銀行貸款，利用銀行貸款資金解決企業(yè)資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題，本就十分的困難，而之前如果有房屋的話，還可以做個(gè)抵押經(jīng)營(yíng)貸款，額度也夠，貸款年利率也低，但現(xiàn)在隨著對(duì)抵押經(jīng)營(yíng)貸款流入樓市的近乎苛刻的管理，所有的企業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)貸款都或多或少的受到了影響。
不僅貸款之前要有非常嚴(yán)格的審查，而且貸款時(shí)的貸款額度相比之前也在大打折扣，同時(shí)貸后也會(huì)有多輪的貸款審查，一日有問(wèn)題就會(huì)面臨貸款被收回的風(fēng)險(xiǎn)。從而使得整個(gè)中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款問(wèn)題變得更加難上加難。那么，2021年中小企業(yè)房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款，究竟能貸多少錢?借款人又該注意哪些問(wèn)題，才能讓自己的貸款受到的影響更小一些呢?
首先，關(guān)于房屋抵押貸款額度的問(wèn)題，目前北京這邊暫時(shí)還沒(méi)有大的調(diào)整，還是最多能貸到評(píng)估值的
70%，不過(guò)深圳已經(jīng)出臺(tái)了對(duì)應(yīng)的政策。3月1日，深圳以房產(chǎn)為抵押的經(jīng)營(yíng)貸口子被收緊，抵押房產(chǎn)也要執(zhí)行住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)，該指導(dǎo)價(jià)比評(píng)估公司發(fā)給銀行的評(píng)估價(jià)更低。且目前深圳已有兩家銀行開(kāi)始實(shí)施，預(yù)計(jì)其他銀行也將效仿。
另外，“繼銀行按指導(dǎo)價(jià)上浮15%被政府辟謠后，經(jīng)營(yíng)貸傳出最新消息，也按指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，四大行之一的中行即將執(zhí)行，抵押金額(放款額度)=面積x指導(dǎo)價(jià)單價(jià)x7成。中行和上海銀行深圳分行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，經(jīng)營(yíng)貸抵押房產(chǎn)的評(píng)估，以指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)打折。
貸款額度的變化自深圳開(kāi)始，這只是一個(gè)起點(diǎn)的信號(hào)會(huì)逐漸明晰，其他諸如北京、上海等其他一線或其他大城市也將紛紛跟隨，對(duì)此，借款人在辦理貸款時(shí)必須得做好貸款額度不足的準(zhǔn)備，或者提前準(zhǔn)備評(píng)估值更高的抵押物，或者想辦法組合貸款，以應(yīng)對(duì)貸款時(shí)因額度不足導(dǎo)致的資金不夠用的問(wèn)題。
其次，借款人在貸款前應(yīng)該準(zhǔn)備好充足的貸款用途說(shuō)明資料，比如采購(gòu)辦公設(shè)備合同，支付工程款預(yù)支出費(fèi)用單等，還應(yīng)該注意貸款資金最好是直接轉(zhuǎn)賬給第三方供應(yīng)商，可供銀行查詢，同時(shí)為了規(guī)避流入樓市嫌疑，減少銀行或銀保監(jiān)會(huì)對(duì)貸款進(jìn)行不必要的查詢，該貸款最好不要在親屬或朋友的購(gòu)房前進(jìn)行。
最后，按時(shí)還本付息也是降低銀行關(guān)注度的一種做法，借款人貸款后要保持良好的征信記錄，也能防止被貸后關(guān)注，及貸后審查。