二、貸款對象不同
住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力,按月足額繳存了6個月以上的公積金,職業(yè)和收入穩(wěn)定,有償還貸款本息的能力,具有良好的個人信用狀況,并且同意提供中心認可的貸款擔保,并認可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對象是經(jīng)資信考察合格,具有還款能力的自然人。一般來說,信用良好,有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。
三、貸款手續(xù)不同
四、還款方式不同
公積金貸款的還款方式較為單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主,此外,公積金貸款只有一次提前還款的機會。商業(yè)貸款可以選擇的還款方式非常多,在提前還款的問題上也更為自由、靈活,一般商業(yè)貸款在滿一年后,每年都可以提前還款。
五、所需要費用不同
住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業(yè)貸款委托律師事務所對借款人進行資信調(diào)查,律師收取4‰的律師費,公積金貸款則不需個人交納律師費。