可以晚兩年過戶，但是有分險！
風(fēng)險較大，由于房子沒有過戶，即使你已經(jīng)付完房款，理論上房子的所有權(quán)仍屬于對方?？赡軙霈F(xiàn)的風(fēng)險----對方仍然可以處置該房產(chǎn)（抵押、再出售）即便是有合同在手，未來發(fā)生意外的可能還是有的。
法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
沒有嚴(yán)格的明文要求，可以再簽合同的時候講解明白就可以的