房產(chǎn)證沒下來是不可以辦理抵押的，抵押貸款必須要有正式合法的產(chǎn)權(quán)證件才行，如果要抵押房子就要等房產(chǎn)證先辦好才行。買的是現(xiàn)房的話一般影響不大，但如果是期房的話，等房產(chǎn)證下來可能要較長(zhǎng)的一段時(shí)間，法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記
未售現(xiàn)房，因?yàn)闆]有拿到產(chǎn)權(quán)證(房本)，是不可以抵押的