最近，剛需買房人有些犯愁，不僅首套房商貸利率折扣面臨上調，公積金貸款又傳出排長隊等放款的消息。而回顧上半年市場，剛需盤絕大多數(shù)都賣得很好，但是因為首套房比例占了大頭，受公積金放款時間的影響，剛需盤的回款也成了大問題。

有房企待放量達4億個別樓盤拒絕公積金

今年，旭日集團旗下雙盤旭日上城和旭日愛上城持續(xù)熱銷。弘陽集團房地產部策劃經理傅小建介紹，截至目前，雙盤銷售總金額已達21.5億元。作為剛需客戶集中的樓盤，貸款客戶中很多都選擇公積金貸款或者組合貸款。“今年上半年，我們還有4個億的公積金等待放款。”傅小建表示，如果這樣的情況持續(xù)下去，到年底，兩個項目將累積9-10億元的待放款。“放款時間拉長，對開發(fā)公司的影響是直接的，回款不暢，資金流動性就受到了牽制。”

奧南剛需大盤金地自在城今年數(shù)次開盤都熱銷甚至日光，但據(jù)案場經理陳昊宇介紹，目前商貸兩周能下款，但公積金貸款或者組合貸款需要兩個月甚至更長時間才能下款。“受放款時間的影響，現(xiàn)在，售樓員不太喜歡接公積金買房的單子，因為即便是組合貸款，商貸先下，但公積金滯后了，沒有全款到賬，也沒有提成可拿。”

而一些樓盤甚至因為公積金放款時間拉長，已經暫停接受公積金貸款。江寧一家樓盤表示，從5月開始，就只接受純商業(yè)貸款。

二手房方面，我愛我家市場總監(jiān)胡涓涓表示，之前公積金貸款，大約1個月就能放款，現(xiàn)在50天都不見得能下的來。“我們目前放款的單子是5月10日審批的。”

兩三個月才能下款銀行把“生意”往外推

筆者從建設銀行了解到，目前公積金貸款需要兩到三個月才能下款。“建行是公積金貸款辦理的大行，辦貸款的人很多，都在排隊。額度是分到各家銀行的，你可以看看其他銀行，說不定辦的人少，不用排這么長時間的隊。”該行工作人員給出了建議。