40萬房貸30年的月供和你的貸款利率以及還款方式有關，假如按照貸款基準利率算的話，月供是：
1、公積金貸款（5年以上貸款基準利率為3.25%）：等額本金還款的，首月月供是2194.44元，以后每月遞減3.01元；等額本息還的，每月月供是1740.83元。
2、商業(yè)貸款（5年以上貸款基準利率為4.90%）：等額本金還款的，首月月供是2744.44元，以后每月遞減4.54元；等額本息還的，每月月供是2122.91元。
假設你是第一套住房貸款，利率八五折
商業(yè)貸款通常有兩種方式：等額本息還款法、等額本金還款法。某些銀行提供選擇，某些銀行只能做等額本息還款法。
\"等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。
\"
等額本息還款法40.0萬元30年利率下浮15%
實際執(zhí)行月利率4.533‰
月還款2256.12
合計還款81.22萬元
利息41.22萬元
等額本金還款法40.0萬元30年利率下浮15%
實際執(zhí)行月利率4.533‰
首月還款2924.44每月遞減5.03
合計還款72.73萬元
利息32.73萬元
是按照最新的利率計算的、
希望能夠幫到您！