買(mǎi)房全款好還是按揭好，要看事主實(shí)際情況而定。因?yàn)槿伺c人之間經(jīng)濟(jì)收入條件不一，對(duì)待事物的看法也存在差異，對(duì)有經(jīng)濟(jì)條件好的，不差錢(qián)的，能全款一次性購(gòu)入，還可享受開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)優(yōu)惠。而對(duì)于收入不高，經(jīng)濟(jì)條件一般的家庭，只能通過(guò)按揭購(gòu)房。
從當(dāng)前情況看，當(dāng)貸款買(mǎi)房應(yīng)比全款買(mǎi)房更劃算，以下是有關(guān)如何貸款買(mǎi)房更加劃算的介紹：
1、貸款時(shí)間：貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。如果找到一個(gè)高收益的投資渠道，貸款期限越長(zhǎng)越好。一般來(lái)說(shuō)，貸款期限越短，借款人向銀行支付的利息越少，但每月還款金額越高，還款壓力越二是在付首付的時(shí)候，盡可能多付。
2、首付：如果有錢(qián)，盡可能多付首付。普通人要能夠從銀行借到很多錢(qián)，利率也會(huì)有所打折，這就是按揭貸款，所以可以好好利用這個(gè)機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，貨幣總是貶值。現(xiàn)在月供1萬(wàn)多元，這可能是一筆巨款。不過(guò)，二三十年后，一個(gè)月交1萬(wàn)多元可就小菜一碟。當(dāng)然，這并不意味著每個(gè)人都能支付很多首付，這要看個(gè)人情況而定。相反，貸款期限越長(zhǎng)，借款人向銀行支付的利息總額越高，但每月還款金額會(huì)相應(yīng)減少，且還款壓力會(huì)相應(yīng)降低，這最好由個(gè)人的收支狀況決定。
3、減輕開(kāi)支壓力：很多人在貸款后選擇提前還款。事實(shí)上，在某些情況下，提前還款是不值得。因?yàn)橘J款利息每個(gè)月付一次，銀行算得很好。貸款期限越長(zhǎng)，支付的利息就越高。無(wú)論選擇哪種方式，銀行都不會(huì)賠錢(qián)。此外，抵押貸款利率已經(jīng)處于最低水平。在抵押中，有等額還本和等額利息兩種方式。比如還款期已經(jīng)超過(guò)三分之一，本息已到中期購(gòu)房者不需要提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平均分成本金，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算還款利息。
4、利息節(jié)省：幾十萬(wàn)元的貸款利息確實(shí)很多，用本金投資收益來(lái)償還房貸，這是一種技巧；如果能準(zhǔn)確計(jì)算，可以為自己省一點(diǎn)利息。如果公積金利率低于貸款利率，貸款人在選擇商業(yè)貸款前，應(yīng)先使用公積金貸款總額。而現(xiàn)在大多數(shù)人每個(gè)月都要付同樣的錢(qián)，這是等額本息，還款壓力相對(duì)較小，但這種貸款的利率相對(duì)較高。另一種貸款叫做等額本金，使用這種貸款提前還款壓力很大，但月供不斷下降，利率相對(duì)較低。