北京出臺(tái)新規(guī)，12月起施行，購(gòu)房人房屋查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，可按房屋買賣合同約定的方式處理
今年12月起，北京新建住宅，施行之日房屋單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格且未交付使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織購(gòu)房人對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。
建設(shè)單位應(yīng)在查驗(yàn)7日前書面通知購(gòu)房人
近日，市住建委發(fā)布了《關(guān)于對(duì)新建住宅交付使用前實(shí)施房屋質(zhì)量查驗(yàn)的通知》，2018年12月1日起施行。
《通知》規(guī)定，北京新建住宅，包括商品住房，回遷房以及經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房，在施行之日房屋單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格且未交付使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織購(gòu)房人依據(jù)國(guó)家和北京相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計(jì)文件等對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。
根據(jù)《通知》，房屋進(jìn)行查驗(yàn)必須具備兩個(gè)條件，即已完成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，且分戶驗(yàn)收合格，有經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》;已完成單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收，且單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格，有經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》。
房屋具備查驗(yàn)條件后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)7日前書面通知購(gòu)房人進(jìn)行查驗(yàn)的日期、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件等事項(xiàng)。查驗(yàn)過(guò)程中，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計(jì)文件、合同等對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn);因故不能親自到場(chǎng)查驗(yàn)的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合進(jìn)行查驗(yàn)。