房貸辦不下來有房地產(chǎn)開發(fā)商、政策發(fā)生變動和自身導致的三種情況，前兩種情況導致房貸辦不下來，開發(fā)商可以退首付款，如果是購房者自身原因?qū)е碌姆抠J辦不下來，也可以退首付，但是同時需要支付開發(fā)商違約金。
1、是開發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來
如果你的房貸辦不下來是開發(fā)商造成的（比如開發(fā)商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房），那么你可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。
2、政策發(fā)生變化導致房貸辦不下來
如果是因房貸政策發(fā)生了變化導致你的房貸無法辦理，你可以與開發(fā)商協(xié)商退房，并要求其退還首付款，若協(xié)商不成購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應的證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款、定金。
3、自身原因?qū)е路抠J無法辦理
如果是因你提供的資料不完整或不真實，亦或是個人信用有“污點”導致房貸無法辦理，也可以申請退房，但這時你需要支付開發(fā)商一定的違約金。