揭秘房企改名的背后
房企名稱去“地產(chǎn)”背后，更多凝聚的是轉(zhuǎn)型的共識。房企轉(zhuǎn)型不能光轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)模式，更重要的是轉(zhuǎn)身份、轉(zhuǎn)理念、轉(zhuǎn)思維
今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)改名的有點兒多。保利、龍湖、萬達、遠洋等多家地產(chǎn)公司紛紛將企業(yè)名稱中的“地產(chǎn)”二字去掉，幾大房企中名稱保留“地產(chǎn)”字樣的已經(jīng)所剩不多。
房企名稱去“地產(chǎn)”，但對房地產(chǎn)主業(yè)并沒有放松。從數(shù)據(jù)看，今年1—8月，全國房地產(chǎn)銷售面積突破10億平方米，創(chuàng)下同期歷史紀(jì)錄。同時，前8個月房企依然重視土地儲備，其中拿地超過200億平方米的房企有24家。
房企名稱去“地產(chǎn)”背后，更多凝聚的是轉(zhuǎn)型的共識。在因城施策、遏制房價上漲等調(diào)控政策下，大量負債、快速開發(fā)、快速周轉(zhuǎn)的傳統(tǒng)經(jīng)營模式已難以為繼，一些房企不再熱衷追求規(guī)模與速度，已開始主動收縮規(guī)模、放慢速度、著力轉(zhuǎn)型。
轉(zhuǎn)型如何轉(zhuǎn)，空間著實不小。房地產(chǎn)行業(yè)是天然的整合池、鏈接源，除了傳統(tǒng)住宅需求之外，圍繞多種多樣的居住需求，如房地產(chǎn)+物流、養(yǎng)老、旅游、醫(yī)療等，可以不斷延伸業(yè)務(wù)。近年來不少房企已經(jīng)開始了多元化探索，改名正是這種探索的一個外在表現(xiàn)。
雖然業(yè)務(wù)布局走向多元化，但如何找到合適的盈利模式，仍是房企轉(zhuǎn)型中面臨的難題。破解這一難題，房企不能光轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)模式，更重要的是轉(zhuǎn)身份、轉(zhuǎn)理念、轉(zhuǎn)思維。
轉(zhuǎn)身份，從所有者轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營者。要從傳統(tǒng)模式下相對粗放的“賣磚頭”掙錢，轉(zhuǎn)變?yōu)榫氉鳌百u服務(wù)”掙錢。有些房企建設(shè)文創(chuàng)園、科創(chuàng)園、特色小鎮(zhèn)，但思維方式還停留在傳統(tǒng)的住宅開發(fā)模式上，不注重規(guī)劃產(chǎn)業(yè)資源，提供個性化服務(wù)，很難對相關(guān)企業(yè)形成吸引力。有的房企雖然自持物業(yè)，但仍滿足于靠收物業(yè)費、廣告費等傳統(tǒng)方式盈利，而沒有將小區(qū)、社區(qū)作為流量入口，發(fā)掘更多盈利點。