《物權(quán)法》第十三條規(guī)定：“登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估?！?“不讓進(jìn)行評(píng)估了，抵押物的價(jià)值如何認(rèn)定呢？”對(duì)此很多人提出疑問。
實(shí)際上存在這種疑問的人曲解了《物權(quán)法》第十三條的規(guī)定，該條從尊重當(dāng)事人自愿原則、規(guī)避不正當(dāng)收費(fèi)行為等眾多因素考慮僅僅是規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記時(shí)不得要求當(dāng)事人進(jìn)行評(píng)估，但是并沒有禁止債權(quán)人要求抵押人提供評(píng)估報(bào)告。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十二條規(guī)定：“設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定”，設(shè)定抵押權(quán)是當(dāng)事人的民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治，債權(quán)人是否接受抵押人的抵押擔(dān)保，主要取決于債權(quán)人主觀判斷，抵押物的價(jià)值應(yīng)由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商確定，只要當(dāng)事人達(dá)成意思一致就可以，如果不能協(xié)商一致，債權(quán)人如銀行可以要求抵押人出具評(píng)估報(bào)告來確定抵押物的價(jià)值。