1、按照認購協(xié)議書上約定的時間簽訂協(xié)議；
2、如果認購書上沒有約定時間，可以和開發(fā)商達成一個補充協(xié)議，約定簽約時間；
3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。
一般情況下，拿到合同也就幾天的事情，如果遲遲拿不到合同，那肯定是開發(fā)商那邊出現(xiàn)了一些什么問題，可以到房管局查詢
現(xiàn)在貸款都已經開始在還，說明購房合同、貸款合同已生效，可能沒有問題。
兩本合同可能在銀行；也可能在交易中心辦理有關手續(xù)?？梢园衙吭逻€款（或卡內代扣）的憑證保存好即可。合同最終是問開發(fā)商拿。
在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購
房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
正常來說，交過首付后簽完商品房買賣合同，等房管局備案（主要是蓋房管局的備案章）就可以拿到自己的合同了。
不是樓盤項目開發(fā)商不想和我們簽合同，是所在項目預售沒有備案，也就是說題主所購買的樓盤項目還沒有達到簽署合同的狀態(tài)，沒有預售就開始賣房子了，我們必須明白只有在樓盤項目取得預售許可證下，買賣房子才是合規(guī)合法的，因為原則上樓盤項目開發(fā)商在沒有銷售資格時，是無權向購房者收取任何費用的，也就是說不能賣房。
你這個問題不太清楚：首付沒付清？
沒簽合同你為什么付首付？
合同沒拿到？
你依據(jù)什么辦的貸款？
貸款下來了？
下來的貸款給誰了？
再說，你不提供合同，不提供身份證，不提供你收入資料證明，不提供貸款打入帳戶，不親自去簽字摁手印，銀行憑什么給你辦的貸款??