爺爺房產(chǎn)如果通過贈與的方式過戶給孫子,需簽訂贈與協(xié)議并進行公證同時繳納百分之三的契稅,最后攜帶相關資料到當?shù)胤慨a(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。除了贈與的方式,也可以采取析產(chǎn)的方式處理房產(chǎn),但是同樣需要先辦理公證手續(xù)后辦理過戶手續(xù)。
法律依據(jù):
《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條
因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的,當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉移登記。
申請轉移登記,權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件
爺爺房產(chǎn)過戶孫子新規(guī):有三種贈予、買賣和繼承三種方式,如果房本是爺爺本人的名字,直接辦理過戶,但孫子未滿18周歲的話,則需要監(jiān)護人先去做公證,然后再過戶簽字。
爺爺在世直接過戶,需要繳納一定的稅費,若爺爺過世后過戶的話,就需要提前立遺囑公證后,才能過戶,過戶時繳納工本費。
若該房產(chǎn)的貸款未還完,要先把貸款完全償還后才可以辦理過戶。
多人產(chǎn)權的房產(chǎn),房產(chǎn)證上有好幾個人的名字,這種情況不好辦理,必須要所有人簽字同意后才可過戶,否則就無法過戶。