房產(chǎn)證抵押后，還能再貸款嗎？有朋友問(wèn)我“我有一套房，現(xiàn)在價(jià)值大概110多萬(wàn)，去年底用去做抵押貸款了，不過(guò)只貸了40萬(wàn)?，F(xiàn)在還在抵押中，每月還款4700元。我這種情況還能繼續(xù)再用房子抵押貸款嗎，需要15萬(wàn)左右？”
答案是可以的，但需先還清你之前的貸款，注銷它項(xiàng)再重新辦理抵押貸款。
一般情況是：貸款擔(dān)保公司，可以幫你先把抵押貸款剩余部分給墊資還清了，把房產(chǎn)證拿出來(lái)，再另辦抵押貸款。不過(guò)，墊資是要付費(fèi)用的，當(dāng)然，如果借款人自己有經(jīng)濟(jì)實(shí)力也可以自己拿錢還款。但房產(chǎn)抵押貸款由于需要辦理抵押登記及評(píng)估房產(chǎn)等手續(xù)，一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)，再加上按揭房還有個(gè)還款解押的過(guò)程，所以按揭房抵押貸款一般需要1-2個(gè)月的時(shí)間方可放款。
如果你近多半年還款正常，信用沒(méi)有問(wèn)題，可以申請(qǐng)按揭房信用貸款，手續(xù)比較簡(jiǎn)單，隔天就能放款了。不過(guò)，這款銀行貸款，是按你原抵押貸款的月供放款的，這種情況可以貸出月供的30倍，即：470030=14.1萬(wàn)元。
按揭房信用貸款：
1.申請(qǐng)要件：房產(chǎn)按揭貸款滿6個(gè)月以上就可以申請(qǐng)（貸款已結(jié)清不超過(guò)6個(gè)月的好可辦理）
2.貸款對(duì)象：在房產(chǎn)所在地工作居住、房產(chǎn)在按揭貸款當(dāng)中（含經(jīng)營(yíng)性貸款還本付息的貸款）
3.貸款額度：原抵押貸款滿半年的可貸月供的30倍，滿一年的可貸45倍。最高可貸50萬(wàn)
4.還款方式：每月等額還款。
5.所需材料：二代身份證明，房產(chǎn)證或住房按揭合同。
6.無(wú)需收入證明，無(wú)需銀行流水賬，只要你有住房按揭貸款補(bǔ)充就可以幫你獲取月供的24倍無(wú)抵押信用貸款，審批加放款時(shí)間兩天，
7.辦理流程：借款人向銀行遞交申請(qǐng)材料——銀行對(duì)材料進(jìn)行審批——審核通過(guò)，雙方簽訂貸款合同——銀行放款。
8.貸款預(yù)期年化利率：年息12.08%，可貸1-3年
9.任何貸款均不得用于投資房市，股市，期貨或其他股本權(quán)益性投資。不占二次抵押額度。全國(guó)房產(chǎn)均可。