太原市民趙先生是萬(wàn)科春和景明的業(yè)主，于2018年12月購(gòu)入該小區(qū)房產(chǎn)。當(dāng)時(shí)開發(fā)商沒有給業(yè)主公積金貸款作擔(dān)保，所以無(wú)奈選擇了商業(yè)貸款。今年開發(fā)商為了提高業(yè)績(jī)，開始給業(yè)主公積金貸款作擔(dān)保。
趙先生說(shuō)：“我想轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，2018年9月后購(gòu)買的房子不能進(jìn)行‘商轉(zhuǎn)公’了，理由是為了讓大家直接辦理公積金貸款。我想說(shuō)的是老百姓在能選擇公積金貸款的前提下怎么可能選擇商貸呢？其次，這個(gè)‘一刀切’的時(shí)間選擇在2018年9月是有什么依據(jù)嗎？”
據(jù)記者了解，商轉(zhuǎn)公是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。公積金貸款是指住房公積金的職工享受的貸款，商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，相比，公積金貸款的最大的優(yōu)勢(shì)就在于貸款利率比商業(yè)貸款的利率低，現(xiàn)在的貸款基準(zhǔn)利率，公積金為3.75%，銀行貸款為5.65%。同等情況下公積金貸款要比銀行貸款少1.90%的利率，折算成利息的話，要少交很多的利息。
記者從太原市住房公積金管理中心獲悉，如果繳存職工想使用公積金貸款，建議從最初開始時(shí)就申請(qǐng)，不能先申請(qǐng)商業(yè)貸款、再轉(zhuǎn)公積金貸款了?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)停止辦理是限購(gòu)后開始執(zhí)行的，同時(shí)停止發(fā)放住房公積金異地貸款。該政策限制屬于“一刀切”政策，何時(shí)開啟“商轉(zhuǎn)公”貸款未知。
該中心負(fù)責(zé)人介紹，為了維護(hù)繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益，從2018年9月30日起，《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的實(shí)施方案》正式落地實(shí)施，并針對(duì)開發(fā)企業(yè)阻撓、拒絕繳存職工使用住房公積金貸款開展了專項(xiàng)集中整治。目前，大部分開發(fā)企業(yè)不再拒絕購(gòu)房職工使用住房公積金貸款購(gòu)買住房，繳存職工購(gòu)買新建商品房時(shí)可直接申請(qǐng)住房公積金貸款，不必先申請(qǐng)商業(yè)貸款然后3個(gè)月后再申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的“過(guò)橋”環(huán)節(jié)，既節(jié)省了繳存職工重復(fù)辦理貸款的時(shí)間，又節(jié)省了至少三個(gè)月的商業(yè)貸款和公積金貸款的利差。
繳存職工在2018年9月30日后購(gòu)買住房（包括新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房和二手房）申請(qǐng)住房公積金貸款的，不再將貸款資金支付給借款人。根據(jù)規(guī)定，繳存職工2018年9月30日后購(gòu)買住房并已經(jīng)全額付清房款的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。同時(shí)為了維護(hù)繳存職工權(quán)益，避免政策給調(diào)整前已經(jīng)按中心原執(zhí)行的政策購(gòu)買住房的繳存職工帶來(lái)不便，公積金管理中心按照以人為本的原則設(shè)定緩沖期，2018年9月30日以前全額付清房款購(gòu)買住房、同時(shí)購(gòu)房時(shí)間在貸款申請(qǐng)之日前三年以內(nèi)符合中心其他貸款條件的，仍按原政策執(zhí)行，購(gòu)房時(shí)間按照網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間為準(zhǔn)。