能辦房產(chǎn)證。辦理好房貸以后已經(jīng)辦理了他項權證，低押在銀行，只有完全還貸以后，銀行給你結清證明，再帶他項權證到房管局辦理注銷抵押手續(xù)，并領取房產(chǎn)證。
能過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。按照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，辦理程序如下：
1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向當?shù)氐姆抗懿块T提出申請并申報成交價格；
2、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復；
3、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；
4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，領取房產(chǎn)證。
二手房有貸款房產(chǎn)局不能過戶，要先把貨款還清，再過戶