買房貸款需要經(jīng)過：貸款申請、銀行調(diào)查、銀行審查、銀行審批、簽訂合同、抵(質(zhì))押登記、發(fā)放貸款、貸款支付等流程，耗費(fèi)的時間比較久，那么，買房子貸款一般多久時間能下來呢？
買房子貸款一般需要都是需要20個工作日左右，所謂工作日也就是法定節(jié)假日除外，所以一般都是一個月的時間左右。因為要經(jīng)歷貸款申請、銀行調(diào)查、銀行審查、銀行審批、簽訂合同、抵(質(zhì))押登記、發(fā)放貸款、貸款支付等流程。
1、選擇房貸銀行看房貸利率。利率的高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對住房貸款實行了差別利率。
2、看還款方式也是考察銀行的一個方面。這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。
3、選擇房貸銀行看調(diào)息方式。目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。
4、看罰息水平。選擇房貸銀行自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。
1、簽署合同貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用處和貸款擔(dān)保方式請求分別填與合同、借款人當(dāng)事人(借款人、抵(質(zhì))押人、保證人)與建立銀行有權(quán)簽字人簽署有關(guān)合同。
2、辦理抵(質(zhì))押注銷、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽署抵(質(zhì))押合同及收妥抵(質(zhì))押物后，信貸部門應(yīng)按抵(質(zhì))押物逐項注銷“抵(質(zhì))押物及權(quán)證注銷簿”同時依據(jù)抵(質(zhì))押價值填制“中國建立銀行抵(質(zhì))押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵(質(zhì))押人名章后，連同抵(質(zhì))押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計部門。
3、合同生效后填制各類會計憑證。
4、辦理貸款劃付手續(xù)會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)則和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款。