降息了房貸利息會(huì)降低，因?yàn)榉抠J利息錨定的是央行基礎(chǔ)利率，當(dāng)央行降息的時(shí)候，商業(yè)銀行一般會(huì)在第二個(gè)年度開始時(shí)跟隨降低房貸。
但是因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)市場溫和企穩(wěn)，大家對房貸需求旺盛，再加上房地產(chǎn)屬于被嚴(yán)格調(diào)控行業(yè)，所以各地銀行會(huì)傾向于在房貸利率上加點(diǎn)，獲得更多收益，所以降低幅度會(huì)很少。
如果央行減息了，已經(jīng)貸款買房的人房貸利率從次年的一月份開始執(zhí)行新的利率。 房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
已經(jīng)貸款的降息也是可以降低的，但需要分情況來看。如果購房者在貸款之前，選擇的是lpr浮動(dòng)還款利率，那么在跟銀行簽訂了房貸合同、房貸已經(jīng)開始放款的情況下，銀行那邊降息了，那么購房者的貸款利率大概率也會(huì)跟著降低，月供會(huì)減少。
如果銀行降息了，但購房者的房貸還在審批或?qū)徟诉€沒開始放款，那么購房者的貸款利率大概率是不會(huì)降低的。并且銀行降低貸款利率，是以央行降低基準(zhǔn)貸款利率為前提的，不然降低利息就意味著盈利減少。
正常情況下銀行降息了，房貸也會(huì)隨著降息政策，享受降息的優(yōu)惠待遇。但這種利息調(diào)整不是實(shí)時(shí)的，一般一年調(diào)整一次，所以已經(jīng)在降息前辦理了房貸業(yè)務(wù)的用戶，便需要等次年才能享受新的利率。
銀行降息，房貸利息也會(huì)跟著降，有關(guān)規(guī)定如下：
1、基準(zhǔn)利率調(diào)整，對已放的貸款一般會(huì)從明年一月一日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。減少月供。
2、貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，對于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。?。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會(huì)有影響。