都市快報(bào)
這兩天有消息稱(chēng)，杭州某國(guó)有大行放寬房貸年齡，最高可以貸到80周歲，而最長(zhǎng)期限沒(méi)有改變，仍然是30年。此前，該行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款借款人最高年齡為70周歲。
市場(chǎng)主流仍是70周歲以內(nèi)
針對(duì)個(gè)人房屋貸款，銀行通常會(huì)設(shè)置一個(gè)最高年齡上限，如果購(gòu)房者是臨近退休或者是已退休的老年人，不僅房貸年限大幅度壓縮，甚至可能通不過(guò)銀行的資質(zhì)審核，導(dǎo)致無(wú)法辦理房貸業(yè)務(wù)。
“如果貸款者是女性，還會(huì)再少5歲?！币患页巧绦泄ぷ魅藛T表示。
針對(duì)年齡較大的貸款者銀行資質(zhì)審核更趨嚴(yán)格
放寬了房貸年限，是否變相提供了購(gòu)房資格，進(jìn)而激起一部分人的購(gòu)房欲望？針對(duì)該行的這項(xiàng)新規(guī)，不少網(wǎng)友有這個(gè)疑慮。
據(jù)了解，該行推出的是一款接力貸產(chǎn)品，子女作為共同還款人，如果貸款人喪失還款能力，那么子女就會(huì)接上。
“用父母名額買(mǎi)房，存在貸款年限短的痛點(diǎn)，如果銀行放寬了房貸最高年齡，就很好地解決了這個(gè)問(wèn)題?！?該資深中介表示。
舉個(gè)例子，此前60周歲的購(gòu)房人在滿足相關(guān)條件后，可申請(qǐng)10年期住房貸款。而現(xiàn)在，60周歲的人可以貸20年，月供壓力大大減輕。
這種操作的吸引力還在于，如果父母名下無(wú)房，還可以申請(qǐng)首套房貸利率。
“接力貸原本用于年齡較大但收入不高、還款壓力較大的購(gòu)房者，但近年成為規(guī)避限購(gòu)的擦邊球產(chǎn)品。2016年，相關(guān)部門(mén)曾經(jīng)叫停過(guò)接力貸。目前，杭州能承接接力貸業(yè)務(wù)的銀行并不多。”該中介表示。
“實(shí)操中，類(lèi)似業(yè)務(wù)非常少?！币晃汇y行人士坦言，針對(duì)年齡較大的借款人，銀行資質(zhì)審核會(huì)非常嚴(yán)格，而且一般最多只能貸五成，利率也會(huì)相對(duì)較高。
易居研究院首席分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果銀行政策松動(dòng)，不管是貸款利率還是貸款資格審核，對(duì)市場(chǎng)交易肯定會(huì)有影響?！昂贾莸睦踊蛟S是一個(gè)信號(hào)，房貸不像以前那樣苛刻，出現(xiàn)一些松動(dòng)和變通，使老年人更有機(jī)會(huì)獲得貸款，同時(shí)輔之以子女作為共同還款人的措施，可以降低銀行風(fēng)險(xiǎn)，有助于市場(chǎng)交易上升。當(dāng)然，這里不排除子女借老年人‘房票’購(gòu)房的現(xiàn)象，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)交易回暖有積極導(dǎo)向?！?/p>