2022年廣州買房政策！限購、限貸、限售、稅費都在這?。慨a(chǎn)百科
2022你的買房計劃是不是已經(jīng)在路上了？廣州買房政策你又知道多少？人才購房的條件是什么？買房首付多少？買二手房要交什么稅費……
下面為廣大購房者奉上2022年廣州購房指南，以下是關(guān)于限購、貸款、限售、稅費等政策的詳細(xì)匯總，看完就能知道你能在哪個區(qū)置業(yè)，貸款首付是多少。
文末還附上購房者常見的熱門問題答疑，信息量很大，先碼再看吧~
一、限購政策
目前廣州市非限購區(qū)域僅從化、增城，外地人在這兩個區(qū)買房無需任何條件；而其他區(qū)域均限購。一般來說，在限購城區(qū)，已婚的廣州市戶籍家庭限購2套，成年單身/離異/喪偶的廣州市戶籍限購1套。符合社保和個稅條件的非廣州市戶籍家庭限購1套。
人才購房政策：
2021年4月22日后，人才買房須提供購房之日前12個月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補(bǔ)繳。
2020年以來，廣州6區(qū)中門大開，以人才政策吸納外地戶籍購房者前去置業(yè)。那么目前各區(qū)人才購房政策是如何呢？
二、限貸政策
三、限售政策
2021年4月2日廣州樓市調(diào)控政策，通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
四、交易稅費
一手房交易稅費
二手房交易稅費
二手房住宅主要需要繳納的稅費有三種：契稅、增值稅以及個人所得稅，然后，根據(jù)房屋性質(zhì)不同，還可能需要繳納土地契稅以及土地出讓金。
廣州9區(qū)（越秀、天河、荔灣、海珠、番禺、白云、黃埔、南沙以及增城）
五、關(guān)于購房資質(zhì)熱門QA
1、購房主體是什么？
答：以家庭為單位，子女年滿18歲可另算一個家庭。
2、住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計算范圍，含新建商品住房和二手住房。
3、普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
4、住房套數(shù)如何認(rèn)定？
5、多人共同購房的，如何計算住房套數(shù)？
案例：例1：A與配偶名下各有一套住房，其未成年子女名下無住房?，F(xiàn)A與配偶共同買房，A個人申請貸款，則家庭住房套數(shù)為A、配偶、未成年子女各自名下住房套數(shù)之和，即兩套。當(dāng)前屬于購買第三套住房，不符合貸款條件。例2：B與其朋友C名下各有一套住房，兩人的配偶和未成年子女均名下無房?，F(xiàn)B、C共同買房，B個人申請貸款。則計算家庭住房套數(shù)時，B家庭和C家庭住房套數(shù)均為一套，當(dāng)前屬于購買第二套住房。例3：D家庭名下無房，其朋友E家庭名下有2套住房。現(xiàn)D、E共同買房，D個人申請貸款。當(dāng)前屬于購買第三套住房，不符合貸款條件。
6、廣州無房，是什么意思？
答：在11區(qū)任一區(qū)無房。即在增城從化有房，也列入廣州房產(chǎn)套數(shù)。
7、社保/個稅的時間界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：購房之日前5年在廣州連續(xù)繳納個人所得稅或社保，不可斷繳，補(bǔ)繳不予認(rèn)定。
8、離異的時間界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：離異開始日期以法院離婚判決書、民事調(diào)解生效日期為準(zhǔn)。
9、限售2年的時間界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：以取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起算。
10、普通二手房滿5年的時間界定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。
六、關(guān)于商業(yè)貸款熱門QA
1、房貸記錄包括什么？
答：含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款。
2、商服類貸款，如公寓、車位貸款，算進(jìn)房貸記錄嗎？
答：不算。
3、商貸/公積金貸款記錄，認(rèn)定范圍是本市還是全國？
答：以人行征信系統(tǒng)的《個人信用報告》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，住房貸款記錄認(rèn)定范圍是全國，即外地有房貸記錄也計算在內(nèi)。
4、第三套房可貸款嗎？
答：暫停發(fā)放家庭第三套房貸款，無論前兩套是否有貸款，再買房需全款。
5、什么是LPR？
答：由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價。
6、目前LPR是多少？
答：截至2022年1月20日，1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.6%。
七、關(guān)于公積金貸款熱門QA
1、 公積金貸款利率是多少？
答：1-5年（含）為2.75%，五年以上為3.25%。
2、公積金貸款對象？
答：按規(guī)定在本市或國內(nèi)其他城市公積金中心繳存住房公積金的職工。
3、異地繳存公積金，廣州購房需要額外提供什么材料？
答：除一般貸款資料外，還要提供繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，如果是廣東省內(nèi)則不用提交。
4、申請公積金貸款所需繳存年限？
答：本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）；異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合并計算。
5、公積金可貸款額度如何計算？
（1）不高于公積金繳存賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)；
（2）不高于我市住房公積金貸款最高額度。
（3）不高于購房總價款×（1－最低首付比例）。一手房以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款為準(zhǔn)，二手房以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為準(zhǔn)。
（4）根據(jù)貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。
6、公積金貸款期限如何計算？
（1）貸款期限不超過30年；
（2）二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年。
（3）貸款期限最長可以計算到借款人法定退休年齡后5年，且不得超過65歲；
（4）兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
7、退休年齡如何認(rèn)定？
答：一般情況下，退休年齡按照男性60歲，女性55歲計算。高級專家、機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部、具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員等人員的退休年齡以國家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
8、如何判斷所購住房的樓齡？
答：通過房地產(chǎn)主管部門確認(rèn)的房屋信息以及具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的房屋核查（評估）報告綜合判斷住房樓齡。