近日，記者從多位銀行人士的微信朋友圈看到，很多銀行推出了信用貸利率優(yōu)惠政策，其中某股份制銀行聲稱“月利率為0.375%，可滿足家裝、購(gòu)車、留學(xué)、旅游等日常消費(fèi)融資需求”。
經(jīng)過(guò)本報(bào)記者實(shí)地走訪獲悉，在強(qiáng)監(jiān)管下，銀行消費(fèi)貸進(jìn)入樓市雖然遭遇“封堵”，但是，“上有政策，下有對(duì)策”，首付貸并未完全銷聲匿跡，仍有多家房產(chǎn)中介宣稱“有各種門路”，除了經(jīng)營(yíng)貸之外，裝修貸近期因利率優(yōu)惠繞道進(jìn)樓市的現(xiàn)象有所增加。據(jù)了解，每家中介機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)居高不下，最高可達(dá)上萬(wàn)元，最低可達(dá)3000元。
裝修貸的“花式促銷”
在當(dāng)前嚴(yán)查消費(fèi)貸流入樓市的風(fēng)口上，部分貸款中介公司和購(gòu)房者依然尋求首付貸的路徑。一般來(lái)說(shuō)，首付貸就是購(gòu)房人在購(gòu)房首付款不足的情況下，打著信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸的幌子，把貸款用在了買房上。
據(jù)悉，目前市面上首付墊款主要分三種，一種是信用貸，即無(wú)抵押型，直接憑個(gè)人征信進(jìn)行貸款，一個(gè)人最高可貸30萬(wàn)元，還款期限最長(zhǎng)為5年，年利率普遍在4%左右。第二種是抵押消費(fèi)貸，借款人以房產(chǎn)等為抵押物向銀行進(jìn)行貸款，最高可貸100萬(wàn)元，最長(zhǎng)10年，年利率在6%左右。第三種是經(jīng)營(yíng)貸款，主要是以中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶為服務(wù)對(duì)象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過(guò)房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款。貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。其中，所謂的裝修貸是銀行為客戶裝修房屋消費(fèi)而推出的產(chǎn)品，實(shí)質(zhì)上是信用貸的一種。
近期，記者走訪北京地區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，在個(gè)人信用貸款方面，部分銀行主要通過(guò)降低利率等方式攬客。其中，裝修是個(gè)人信用貸款中最常用的用途，也有部分銀行在裝修分期業(yè)務(wù)上進(jìn)行“讓利”。
以某城商行為例，該行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“我行到月底這段時(shí)間，3年期裝修貸貸款利率下調(diào)至3.95%，貸款金額超出20萬(wàn)元會(huì)進(jìn)行貸后檢查，需要貸款人提供裝修發(fā)票、合同，也要審查申請(qǐng)人的賬戶流水，通過(guò)流水判斷申請(qǐng)人的資金收入情況，查詢是否有可疑資金流入。”