在各種貸款中，金融機(jī)構(gòu)會(huì)要求貸款者滿(mǎn)足相應(yīng)的條件，并且提供相應(yīng)的資料，這有各方面都滿(mǎn)足要求后，金融機(jī)構(gòu)才會(huì)向貸款者放款。很多人覺(jué)得自己擁有房產(chǎn)證和身份證就可以申請(qǐng)貸款了，其實(shí)這是錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。能否貸款，除了看房子是否屬于可貸房屋的類(lèi)型之外，還需要提供其他資料，并不是只要具備了房產(chǎn)證和身份證就一定能夠申請(qǐng)貸款。
在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，首先銀行會(huì)對(duì)貸款人的條件進(jìn)行規(guī)定，比如貸款人要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；貸款人擁有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；貸款人愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。滿(mǎn)足了上述這些條件，貸款人才有資格向銀行提出房屋抵押貸款。
除了人的資格以外，用來(lái)抵押的房產(chǎn)也要具備相應(yīng)的資格，如房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡+貸款年限不超過(guò)40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字等等。只有滿(mǎn)足了人的要求以及房產(chǎn)的要求，才能向銀行申請(qǐng)抵押貸款，這兩個(gè)方面缺一不可。
如果房產(chǎn)抵押貸款不符合要求，還可以到上海臣財(cái)投資進(jìn)行無(wú)抵押貸款的申請(qǐng)，同樣可以解決自己的資金需要。而且貸款比銀行更加簡(jiǎn)便，貸款的效率更高，能夠大大節(jié)約貸款的成本，解決急需資金的難題。