本人公積金能還父親名下房子貸款嗎？
外地公積金能在武漢辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸嗎？
首套商品房使用的是商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？
多位網(wǎng)友詢問(wèn)公積金相關(guān)問(wèn)題
武漢市住房公積金中心作出了詳細(xì)答復(fù)
職工只能將本人商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款
網(wǎng)友：我可以用公積金幫忙還父親名下的房子貸款嗎？
住房公積金中心：“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)是武漢住房公積金中心推出的三大業(yè)務(wù)類型之一，武漢公積金貸款政策對(duì)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的對(duì)象、條件和辦理程序等作出了明確規(guī)定，同時(shí)也規(guī)定了職工只能將本人名下的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，即：您不可以將您父親的商業(yè)住房貸款，轉(zhuǎn)成您自己的公積金貸款。
申請(qǐng)公積金貸款需連續(xù)足額繳存6個(gè)月及以上
網(wǎng)友：本人此前在一家人力資源有限公司繳納公積金數(shù)年，今年7月份公司公積金斷繳。目前我在新單位順利交上了公積金，但是現(xiàn)在10月份要進(jìn)行貸款申請(qǐng)，銀行說(shuō)要我消除斷繳記錄方可申請(qǐng)，請(qǐng)問(wèn)是否如此？
住房公積金中心：根據(jù)您所說(shuō)情況，因原單位原因斷繳，您近期準(zhǔn)備申請(qǐng)住房公積金貸款受到影響。根據(jù)武公中規(guī)1號(hào)中《武漢新建商品房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》第四條和《武漢存量房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定的貸款對(duì)象，凡在武漢地區(qū)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上的職工，可以申請(qǐng)新建房貸款或者存量房貸款。您暫達(dá)不到武漢住房公積金貸款申請(qǐng)的條件。
不支持異地公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款
網(wǎng)友：外地的公積金可以在武漢辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸嗎？
住房公積金中心：經(jīng)電話溝通，了解到您是武漢戶籍，在深圳繳存公積金，此前在武漢購(gòu)房時(shí)已使用商貸。依據(jù)我市異地貸款政策，異地貸款僅支持在我市購(gòu)買(mǎi)一手房或二手房時(shí)直接使用公積金貸款，不支持商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。若您后期工作調(diào)動(dòng)回武漢，可將公積金轉(zhuǎn)移回武漢，并正常按月繳存6個(gè)月后再行申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。
委托扣劃還公積金貸款有兩種方式
住房公積金中心：公積金貸款發(fā)放后，您使用與貸款銀行約定用于歸還公積金貸款的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶成功扣劃還款一次后，即可到公積金繳存銀行辦理委托扣劃住房公積金歸還公積金貸款業(yè)務(wù)（簡(jiǎn)稱委托扣劃還貸業(yè)務(wù)）。
委托扣劃還貸分為逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式。逐月扣劃還貸，是指公積金中心依據(jù)職工簽訂的《委托扣劃授權(quán)書(shū)》，于每月20日，從職工公積金賬戶中扣款，歸還其公積金貸款當(dāng)月應(yīng)還本息額。逐年扣劃還貸，是指公積金中心依據(jù)職工簽訂的《委托扣劃授權(quán)書(shū)》，在職工指定的每年扣劃時(shí)間，從其公積金賬戶中扣款1次，用于提前部分歸還或提前結(jié)清公積金貸款，逐年扣劃還貸的次月起，職工每月仍需用銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶的自有資金歸還公積金貸款本息額。
收入不足月還款額兩倍可增加“共同還款人”
網(wǎng)友：按當(dāng)前計(jì)算公式可以貸滿70萬(wàn)，但是商貸經(jīng)理說(shuō)使用公積金需要月流水達(dá)到總月供的兩倍，請(qǐng)問(wèn)是否屬實(shí)？
住房公積金中心：經(jīng)與客戶電話溝通，了解到小梅女士擬在武漢購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金組合貸款，因還款能力不足，浦發(fā)銀行拒絕其公積金貸款申請(qǐng)。
根據(jù)武漢住房公積金貸款政策，您申請(qǐng)的是住房公積金組合貸款，所以您收入需要是商業(yè)住房貸款與公積金貸款月還款之和的兩倍。您可通過(guò)增加共同還款人，以提高還貸能力。
住房公積金貸款所稱“共同還款人”，是指在借款人夫妻雙方還款能力不足時(shí)，增加夫妻雙方的直系親屬作為共同還款人。
“商轉(zhuǎn)公”貸款需原商貸銀行同意提前解除合同
網(wǎng)友：我2016年購(gòu)買(mǎi)了首套商品房，當(dāng)時(shí)使用的是商業(yè)貸款，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在能否轉(zhuǎn)為公積金貸款？
住房公積金中心：您申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的前提是原商貸銀行同意提前解除商貸合同，否則，公積金中心將無(wú)法受理“商轉(zhuǎn)公”貸款。
根據(jù)《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》、住房公積金繳存職工將本人或配偶尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（不含組合貸款中商貸部分）轉(zhuǎn)為公積金中心審核發(fā)放的公積金貸款，轉(zhuǎn)貸的相關(guān)條件：原商貸所購(gòu)房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，且原貸銀行同意，可申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
家庭名下有未結(jié)清公積金貸款，不能再次申請(qǐng)公貸
網(wǎng)友：我今年9月把我個(gè)人和兒子戶口落地到武漢，準(zhǔn)備買(mǎi)房。我和我愛(ài)人的公積金在襄陽(yáng)正常繳存（6個(gè)月以上）。我們婚后曾在襄陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)了一套房屋住宅，我愛(ài)人以她的公積金對(duì)這個(gè)房屋進(jìn)行了貸款，目前沒(méi)有還清貸款，正在還公積金貸款，我們只有這一套住宅房屋。我現(xiàn)在在武漢購(gòu)買(mǎi)房屋，是否符合公積金異地貸款，能否用公積金貸款？
依據(jù)我市住房公積金貸款政策，家庭名下有未結(jié)清的公積金貸款時(shí)，不能再次申請(qǐng)公積金貸款。建議待首次公積金貸款結(jié)清后，再行申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸。
存量房公積金貸款年限已延長(zhǎng)到30年
網(wǎng)友：據(jù)了解，二手房公積金貸款最長(zhǎng)可以貸30年了，我想知道這一重大惠民政策何時(shí)能正式實(shí)施？
住房公積金中心：今年我市修改了《商品房住房公積金個(gè)人住房貸款和武漢存量房住房公積金個(gè)人住房貸款》兩個(gè)細(xì)則，其中存量房細(xì)則中將原最長(zhǎng)貸款年限由20年修改為30年，從2019年9月12日文件發(fā)布之日起施行。
職工家庭在本市無(wú)自主住房可提取公積金還房租
網(wǎng)友：我在武漢租房居住，是否可以提取公積金還房租？
住房公積金中心：根據(jù)您所說(shuō)情況，您因家庭經(jīng)濟(jì)原因準(zhǔn)備通過(guò)租房提取公積金，您想租房提取公積金是可以的。鐵路分中心與武漢市其他中心執(zhí)行同樣的政策，根據(jù)武公中規(guī)7號(hào)第九條規(guī)定，職工租房提取，需滿足職工家庭在本市無(wú)自主住房的條件，您配偶在房產(chǎn)局名下登記有一套房產(chǎn)，暫達(dá)不到武漢市租房提取公積金的條件。