上海作為國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達城市之一，房產(chǎn)市場一直都是備受關(guān)注的話題。在這個城市，許多人都擁有自己的房產(chǎn)，而有些人則需要通過抵押貸款來解決資金問題。那么，在上海房產(chǎn)抵押貸款中，到底能貸多少錢一年呢？

首先，需要明確的是，上海房產(chǎn)抵押貸款的貸款額度是根據(jù)房產(chǎn)的價值來確定的。在確定房產(chǎn)價值時，銀行會根據(jù)房產(chǎn)的面積、位置、房齡、裝修情況等因素進行評估，然后給出一個估值。一般來說，銀行會根據(jù)房產(chǎn)估值的70%來確定貸款額度，也就是說，如果一套房產(chǎn)的估值為100萬元，那么最多能貸到70萬元。

當然，貸款額度還會受到其他因素的影響。比如說，貸款人的信用記錄、收入情況等也會被考慮在內(nèi)。如果貸款人信用良好，收入穩(wěn)定，那么銀行可能會給予更多的貸款額度，甚至可以超過房產(chǎn)估值的70%。

另外，不同的銀行在貸款額度上也會有所不同。有些銀行對于房產(chǎn)抵押貸款的額度比較寬松，可以貸到房產(chǎn)估值的80%甚至更高；而有些銀行則比較嚴格，只能貸到房產(chǎn)估值的60%左右。因此，在選擇銀行時，也要根據(jù)自己的情況進行選擇。

總的來說，上海房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢一年，主要取決于房產(chǎn)的估值、貸款人的信用記錄和收入情況，以及選擇的銀行。如果想要獲得更高的貸款額度，可以通過提高自己的信用評級、增加收入等方式來提高自己的貸款額度。