房產(chǎn)抵押貸款是指借款人將自己的房產(chǎn)作為抵押品，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款。貸款人在還款期限內(nèi)按照合同約定的利率和期限償還貸款本金和利息。如果貸款人逾期未還款，銀行或金融機(jī)構(gòu)有權(quán)利將抵押品房產(chǎn)拍賣(mài)變現(xiàn)以彌補(bǔ)貸款損失。
房產(chǎn)抵押貸款的抵押物是房產(chǎn)，因此在貸款未還清之前，該房產(chǎn)所有權(quán)屬于貸款人，而不是借款人。因此，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)在貸款逾期的情況下，有權(quán)以該房產(chǎn)為抵押物將其拍賣(mài)變現(xiàn)，以彌補(bǔ)貸款損失。
房產(chǎn)抵押貸款拍賣(mài)所得的款項(xiàng)將首先用于清償貸款本金和利息，剩余的部分將歸還借款人。如果拍賣(mài)所得不足以還清貸款本金和利息，則借款人需要承擔(dān)剩余的債務(wù)。
需要注意的是，拍賣(mài)房產(chǎn)抵押貸款所得的價(jià)值可能會(huì)低于房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，因?yàn)榕馁u(mài)是在特定時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行的，買(mǎi)家往往會(huì)有利用時(shí)機(jī)低價(jià)購(gòu)買(mǎi)的打算，從而使得房產(chǎn)的售價(jià)不盡如人意。
在拍賣(mài)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行或金融機(jī)構(gòu)通常會(huì)盡可能地尋求和借款人協(xié)商解決逾期問(wèn)題，例如給予展期等。這些措施旨在避免拍賣(mài)，因?yàn)榕馁u(mài)是在銀行和借款人之間互相損失的情況下進(jìn)行的。銀行或金融機(jī)構(gòu)也會(huì)考慮到對(duì)借款人的影響，因?yàn)橘J款逾期和拍賣(mài)可能會(huì)對(duì)借款人的信用記錄產(chǎn)生不良影響。
綜上所述，房產(chǎn)抵押貸款在貸款逾期的情況下可以被拍賣(mài)變現(xiàn)。拍賣(mài)所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于清償貸款本金和利息，剩余部分將歸還借款人。銀行或金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行拍賣(mài)前通常會(huì)盡力與借款人協(xié)商解決逾期問(wèn)題，以避免拍賣(mài)產(chǎn)生的損失和對(duì)借款人的不良影響。