近日，有人問在北京租房提取公積金是不是會(huì)影響買房貸款額度，其實(shí)并不影響。同時(shí)，購(gòu)房指南還貼心的整理了一些近日大家比較關(guān)心的公積金貸款的冷知識(shí)。
租房提取公積金不影響買房貸款額度
最近有購(gòu)房者提出，在北京如果已經(jīng)按租房的方式每季度進(jìn)行了公積金的提取。那是否會(huì)影響未來(lái)買房公積金貸款的額度？
答案是不會(huì)。
住房公積金貸款額度與借款人公積金的繳存額、申請(qǐng)借款年限、單筆貸款最高額度、抵押物評(píng)估價(jià)值等有關(guān)系。
有兩組數(shù)據(jù)大家可參考：未婚，貸款30年，貸款額度120萬(wàn)，每月繳存額度至少780（個(gè)人）元；已婚，貸款30年，貸款額度120萬(wàn)，每月繳存額度至少920（家庭）元。
當(dāng)然，最終貸款額度還要與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、貸款人信用等級(jí)等等參考屬性有關(guān)，遇到具體情況，還需要具體分析。
提取公積金要交稅嗎？
不用。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律政策，個(gè)人實(shí)際領(lǐng)（支）取原提存的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)金、失業(yè)保險(xiǎn)金、住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅。
買房時(shí)，住房公積金繳存本身應(yīng)具備什么條件？
住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：
1、購(gòu)買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
2、購(gòu)買非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
如果我的公積金斷了補(bǔ)繳，還能貸款嗎？
購(gòu)買首套普通商品房，需要查看連續(xù)十二個(gè)月的的住房公積金，但是也有購(gòu)房者遇到這樣的情況。公積金繳存過(guò)程中，有那么一兩個(gè)月由于換公司沒繳，過(guò)了兩個(gè)月找到新工作又給補(bǔ)繳了，公積金管理中心說(shuō)這種情況不算連續(xù)繳存，那么這種情況怎么才能順利貸款呢？
遇到這種情況，需要去公積金貸款中心提交三樣?xùn)|西：
1、單位開具的蓋有公章的《補(bǔ)繳證明》；
2、勞動(dòng)合同；
3、社保證明（自己打印的個(gè)人權(quán)益證明），用作特批申請(qǐng)材料。
交完材料后，公積金貸款中心會(huì)在10-15個(gè)工作日依據(jù)提交的證明給出一個(gè)是否可以申請(qǐng)公積金貸款的回復(fù)。
北京公積金貸款流程如何？周期怎么樣？上限是多少？
北京公積金的貸款的流程：咨詢--提交材料--初審--合同打印--擔(dān)保中心擔(dān)保審核--面簽--轉(zhuǎn)經(jīng)辦銀行--具備貸款發(fā)放條件的，發(fā)放貸款； 貸款周期大概1到2個(gè)月不等；貸款上線是120萬(wàn)。
（以上回答發(fā)布于2016-02-29，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）