買賣房產(chǎn)的雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，買方幫助賣方還清房貸，賣方辦理解除抵押手續(xù)，將房產(chǎn)證過戶給買家。不過，目前辦理該業(yè)務(wù)的銀行非常少，賣家需要用其他方法來買房。比如說用買方首付款來結(jié)清房貸，申請其他抵押貸款來結(jié)清房貸等。

總的來說，必須是買房結(jié)清房貸，贖回房產(chǎn)的所有權(quán)，房屋才可以進(jìn)行交易。否則，賣方只有房屋居住權(quán)而沒有所有權(quán)。