房貸5年與10年的區(qū)別主要有以下幾點：
1、貸款利率不同。5年前房貸參照的是1年期LPR來定息，而10年期房貸則是參考的5年期以上LPR來定息。
2、前期的還款壓力不一樣。如果是申請同樣多的貸款，那么5年期的還款壓力大一些。
3、銀行對于客戶資質(zhì)的要求不一樣。5年期的貸款要求更高。
房貸最長可以申請30年，客戶在申請貸款的時候可以根據(jù)自己的實際情況選擇貸款期限，如果能夠承受較大的還款壓力，那么客戶選擇短期貸款可以節(jié)省一些利息支出。
當然了在申請貸款以后，客戶也可以選擇提前還貸，提前結(jié)清自己的房貸可能會產(chǎn)生違約金，不過在一般情況下，只要客戶正常還款滿了1年再去提前還房貸是不會有違約金的，這一點可以跟銀行確認，客戶也可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇是一次性還清還是先提前還部分房貸。