5年以上銀行商業(yè)貸款，以基準(zhǔn)年利率6.6%為準(zhǔn)，貸款50萬(wàn)元，20年期，等額本息還款，月還3757.36元，20年本息總共還款901766.49元，利息總共401766.49元。按照等額本金還款，第一個(gè)月還款4833.33元（本金2083.33元，第一個(gè)月利息2750元），以后每月本金2083.33元不變，利息逐漸遞減，每個(gè)月還款額遞減，20年本息還款總額831375元，利息總額331375元。

若以人民銀行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9％為準(zhǔn)，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3272.22元，采用等額本金方式，月還款額逐月遞減。