房屋抵押銀行貸款怎么個(gè)流程

如何用房屋做貸款（2）？

房產(chǎn)抵押貸款流程怎么走？用房子抵押貸款都是走銀行的：貸款人先到貸款公司咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，取得評(píng)估報(bào)告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！不過在很多情況下，申請(qǐng)人只能找華富資本這樣的貸款公司，主要原因有：1、申請(qǐng)者申請(qǐng)銀行被拒，2、銀行審批手續(xù)繁瑣，申請(qǐng)者不想麻煩；3、申請(qǐng)者急需要資金，銀行放款時(shí)間長(zhǎng)，滿足不了申請(qǐng)者的需求；4、申請(qǐng)者條件不符合等等。需要辦理房產(chǎn)抵押貸款可以免費(fèi)咨詢?nèi)A富資本。需要了解可以點(diǎn)擊這里查看資料：房產(chǎn)抵押貸款流程怎么走？

抵押貸款辦理流程：主要有四個(gè)步驟，第二是銀行審貸，銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。 第三是簽約，第四是發(fā)放貸款。

抵押登記流程：過戶后拿到房本-銀行出抵押材料-資料審核-抵押申報(bào)-抵押預(yù)約-送抵押-領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證-交接文件管理崗-放款

銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：1、提出貸款申請(qǐng)：首先你需要向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)書中要說明貸款的用途和貸款的時(shí)間。2、銀行審批、評(píng)估：銀行的相關(guān)人員進(jìn)行資料的審查通過后，申請(qǐng)人需要提交身份證、工資清單、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料，將材料上交后，銀行會(huì)排相關(guān)的人員進(jìn)行房屋評(píng)估。3、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。4、借款合同公證：借款人跟貸款銀行簽訂借款合同和全部的手續(xù)簽字、蓋章后，由公證人對(duì)其進(jìn)行公證。5、辦理抵押登記：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。6、銀行放款：每個(gè)銀行的規(guī)章制度不一樣，所放款的方式也會(huì)有所不同，一般都是以現(xiàn)金、打卡的形式放款。

抵押貸款辦理流程：主要有四個(gè)步驟，第二是銀行審貸，銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。 第三是簽約，第四是發(fā)放貸款。

抵押貸款辦理流程：主要有四個(gè)步驟，第二是銀行審貸，銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。 第三是簽約，第四是發(fā)放貸款。

2、然后銀行信貸員會(huì)要求你或者夫妻雙方拉出自己的銀行征信情況單，進(jìn)行初步評(píng)估。3、經(jīng)過銀行的個(gè)人信用評(píng)估后，確定你是否可以貸款，接著評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格，及銀行的貸款額，一般為房產(chǎn)整體價(jià)格的60%-70%，當(dāng)然做為客戶你也可以按照自己實(shí)際需要金額降低貸款比例。4、信貸經(jīng)理會(huì)按照銀行的貸款利率（有上下浮動(dòng)）還有年限和你商量，這時(shí)要簽很多的合同，你千萬要看清楚三個(gè)指標(biāo)額度、貸款年利息、貸款年限。5、貸款年利息是有浮動(dòng)的，按照實(shí)際的征信，工資流水，或者公積金流水單制定的，也可以要求信貸經(jīng)理按照自己的上浮比例拿到低一點(diǎn)的年利息。6、這里補(bǔ)充一下，在簽署協(xié)議時(shí)有一覽“貸款用途”最好寫實(shí)際用處，還有點(diǎn)結(jié)婚的人，必須要雙方夫妻到場(chǎng)，夫妻簽字。

申請(qǐng)流程1、您向中行提出貸款申請(qǐng)，并提供材料。2、中行按流程規(guī)定進(jìn)行審批。如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢中行當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。 以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。如有疑問，歡迎咨詢中國(guó)銀行在線客服或下載使用中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP

get必備生活常識(shí)

如何用房屋做貸款（2）？

審核最基本的要求。必須在蘇州工作或者是居住。不懂的可以24小時(shí)咨詢我，歡迎您的打擾。期待您的咨詢。很高興為您解答問題并且?guī)椭晒Λ@得資金。聯(lián)系方式：請(qǐng)看我的用戶名。

一是貸款申請(qǐng)。借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請(qǐng)書》并提供以下資料： （1）借款人及保證人基本情況; （2）財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請(qǐng)借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告; （3）原有不合理占用的貸款的糾正情況; （4）抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件; （5）項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告; （6）貸款人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。 二是銀行受理審查。 （1）銀行接到客戶提交的《借款申請(qǐng)書》及有關(guān)資料后，對(duì)客戶情況進(jìn)行核實(shí)，對(duì)照銀行貸款條件，判別其是否具備建立信貸關(guān)系的條件。 （2）對(duì)借款人的信用等級(jí)評(píng)估。根據(jù)借款人的領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營(yíng)效益和發(fā)展前景等因素，評(píng)定借款人的信用等級(jí)。評(píng)級(jí)可由貸款人獨(dú)立進(jìn)行，內(nèi)部掌握，也可由有權(quán)部門批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。（3）貸款調(diào)查。貸款人受理借款人申請(qǐng)后，對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。審查人員對(duì)調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定，復(fù)測(cè)貸款風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限報(bào)批。

抵押貸款辦理流程：主要有四個(gè)步驟，第二是銀行審貸，銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。 第三是簽約，第四是發(fā)放貸款。

銀行辦理抵押貸款流程：借款人向經(jīng)辦行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料；經(jīng)辦行進(jìn)行貸款審批；貸款通過審批后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等手續(xù)；銀行發(fā)放貸款；借款人按時(shí)足額還款；貸款結(jié)清后，借款人攜帶相關(guān)材料辦理撤銷抵押登記手續(xù)。如果經(jīng)營(yíng)主體為個(gè)人，則還需提供以下材料：產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證；借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水；借款人及配偶征信報(bào)告。如果經(jīng)營(yíng)主體為企業(yè)，則還需提供以下材料：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國(guó)地稅務(wù)登記證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表(均需加蓋公章)；企業(yè)近三個(gè)月對(duì)公流水或其他可證明收入來源的資料；近三個(gè)月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所電話費(fèi)或水電費(fèi)繳費(fèi)清單，或者其他可以輔助證明經(jīng)營(yíng)狀況的資料；公司經(jīng)營(yíng)地租賃合同加蓋公章。擴(kuò)展資料：按《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條規(guī)定： 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?？梢栽O(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保方式，物權(quán)法另有規(guī)定。參考資料：個(gè)人抵押貸款-百度百科

抵押貸款辦理流程：主要有四個(gè)步驟，第二是銀行審貸，銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。 第三是簽約，第四是發(fā)放貸款。

抵押登記流程：過戶后拿到房本-銀行出抵押材料-資料審核-抵押申報(bào)-抵押預(yù)約-送抵押-領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證-交接文件管理崗-放款

抵押貸款辦理流程：主要有四個(gè)步驟，第二是銀行審貸，銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。 第三是簽約，第四是發(fā)放貸款。