深圳通報(bào)排查結(jié)果：存在全款買房再申請(qǐng)經(jīng)營貸情況

針對(duì)日前在深圳出現(xiàn)的經(jīng)營貸流入樓市的情況，中國人民銀行深圳市中心支行4月20日向轄內(nèi)銀行下發(fā)了自查房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)情況的通知。根據(jù)商業(yè)銀行截至4月20日14點(diǎn)30分報(bào)送的自查情況統(tǒng)計(jì)，中國人民銀行深圳市中心支行22日公布了初步排查情況：未發(fā)現(xiàn)剛注冊(cè)企業(yè)即申請(qǐng)經(jīng)營貸的情況；未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場的情況；轄區(qū)存在個(gè)別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)經(jīng)營貸的情況，但規(guī)模占比很小。深圳銀保監(jiān)局22日表示，為防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，制定針對(duì)性地監(jiān)管措施。包括：加強(qiáng)借款主體資質(zhì)審查，不得向無實(shí)際經(jīng)營和經(jīng)營流水不真實(shí)的空殼企業(yè)發(fā)放貸款，對(duì)實(shí)際經(jīng)營企業(yè)成立或受讓時(shí)間較短的借款人要進(jìn)一步嚴(yán)格審查；加強(qiáng)抵押物管理，重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)抵押經(jīng)營貸業(yè)務(wù)的融資需求合理性；加強(qiáng)貸款資金用途管理，嚴(yán)禁信貸資金借道回流借款人賬戶或違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，加強(qiáng)對(duì)借款人貸后房產(chǎn)新增情況監(jiān)測(cè)；加強(qiáng)貸款中介與員工行為管理，嚴(yán)防內(nèi)外勾結(jié)；科學(xué)設(shè)置考核指標(biāo)，嚴(yán)防構(gòu)造虛假小微企業(yè)貸款、騙取財(cái)稅優(yōu)惠補(bǔ)貼等違背政策意圖的行為。與此同時(shí)，深圳銀保監(jiān)局已督促銀行開展全面排查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題嚴(yán)肅整改并問責(zé)，對(duì)被違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款要堅(jiān)決予以糾正，限期收回并壓降對(duì)借款主體的授信額度等。

深圳哪家銀行房產(chǎn)過戶三個(gè)月可以做經(jīng)營貸那個(gè)每一個(gè)每家年行，既然你過了那個(gè)三個(gè)月的戶的話，每一家銀行應(yīng)該都可以嗯經(jīng)營貸款吧。

1、主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。2、個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。3、房屋買賣合同原件。4、個(gè)人收入證明原件，或者稅單。5、個(gè)人資產(chǎn)證明。6、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。7、你的首付款證明。8、你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)。9、公積金賬號(hào)，沒有不提供。收取房屋的評(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等。二、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。三、與開發(fā)商簽訂購房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。四、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。五、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。六、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。七、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。八、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。九、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

購房資料審查非常嚴(yán)格 在這風(fēng)口浪尖上，購房者打新也越來越慎重。 “我本來和家人準(zhǔn)備打新資料，但遞交后回饋說首付來源必須補(bǔ)足證明資料，真夠嚴(yán)格的?！丙溝壬罱鼊倓倕⑴c光明區(qū)一網(wǎng)紅新盤的打新，但最終由于資料遞交錯(cuò)過了時(shí)間，最終選擇放棄。 光明的這一網(wǎng)紅新盤由于價(jià)格低于周邊二手房掛牌價(jià)，再次吸引眾多置業(yè)者的目光，而且積分入圍方式和此前羅湖區(qū)的新盤入圍積分規(guī)則一樣，沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄的無房“剛需”優(yōu)勢(shì)明顯。不過房源雖誘人，但僅意向登記就難倒一大批購房者，多位購房者都反映此次資料審查非常嚴(yán)格。值得注意的是，該項(xiàng)目的系統(tǒng)一度癱瘓，兩度推遲系統(tǒng)關(guān)閉時(shí)間。 麥先生告訴記者，身邊想打新的朋友，大部分被駁回的資料都和流水有關(guān)，流水是購房能力的證明，也是現(xiàn)在銀行嚴(yán)查的內(nèi)容。具體的提交資料包括：本人（已婚夫妻雙方均需提供）可覆蓋月供金額2倍以上還款的收入證明；購房人本人近一年的銀行流水蓋章文件，需體現(xiàn)凍結(jié)資金和首付款流水，打印工資流水，或能體現(xiàn)穩(wěn)定收入不少于月供金額的2倍。 其實(shí)，深圳早在年初就對(duì)違規(guī)炒房者開出過罰單，并發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，強(qiáng)調(diào)商品住房購房資格審查，進(jìn)一步嚴(yán)厲打擊“代持”等炒房現(xiàn)象。其中提出啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統(tǒng)”進(jìn)行購房意向登記。在意向登記時(shí)就已經(jīng)開始對(duì)購房者的資料進(jìn)行嚴(yán)查。深圳一家房企營銷部門負(fù)責(zé)人告訴記者，相關(guān)的誠意登記系統(tǒng)全面啟用，統(tǒng)一了標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于違規(guī)搞內(nèi)幕交易的開發(fā)商和外圍中介，還有不合符條件的購房者而言，可能是一次重大的打擊。 此外，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》還強(qiáng)調(diào)，對(duì)于弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況、提供虛假證明材料等情況的，處理措施包括停止使用購房意向登記系統(tǒng)及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)3年、停止購買或承租保障性住房和人才住房、取消保障性住房和人才住房輪候資格、停止住房公積金貸款，并對(duì)此類違法違規(guī)失信行為進(jìn)行聯(lián)合懲戒，涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。 深圳將實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃 對(duì)于真正的剛需購房者來說，打新資格嚴(yán)查是好事。更好的消息還有，深圳將實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃。 記者從深圳市住建局獲悉，今年深圳將加大住房供應(yīng)，實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃，全年計(jì)劃新開工1500萬平方米住房。同時(shí)，加大力度規(guī)范住房租賃市場，建設(shè)籌集租賃住房10萬套。據(jù)悉，2020年深圳公共住房建設(shè)供應(yīng)創(chuàng)歷史新高。全年建設(shè)籌集8.85萬套、供應(yīng)4.17萬套，棚戶區(qū)改造開工5456套，均超額完成目標(biāo)。 《深圳市住房和建設(shè)局2020年工作總結(jié)和2021年工作計(jì)劃》提出，今年是實(shí)施“十四五”規(guī)劃的第一年。深圳將著力穩(wěn)控住房價(jià)格，一方面管理好一手房價(jià)格，綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、稅收、金融等手段，加強(qiáng)市場亂象整頓，合理引導(dǎo)市場預(yù)期。另外一方面管理好二手房價(jià)格，深圳已建立全市二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，接下來要繼續(xù)抓好落實(shí)。要更加重視發(fā)揮金融監(jiān)管部門作用，嚴(yán)厲打擊資金違規(guī)炒作房價(jià)行為。

2020年7月15日，深圳住房和建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布了樓市新政，從社保資格、購房年限、稅費(fèi)等多方面提出具體要求，這一新政被稱為歷史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控，原因分析如下。第一，購房資格出現(xiàn)變化。以前只要落戶深圳是深圳戶口就可以買房了，現(xiàn)在新政要求落戶深圳必須滿三年，且連續(xù)繳納三年及以上個(gè)稅或社保，才具有購房資格。這一新規(guī)說明即使你是深圳戶口，但你的戶口沒有滿三年而且你如果失業(yè)沒有繳納個(gè)稅或社保一樣不能購房，因此很多外來人員因此失去了購房資格。一個(gè)有趣的新聞報(bào)道說一個(gè)人跟中介搭車從龍崗到羅湖看房，還沒到目的地，新政的實(shí)施就讓他失掉了購房資格。第二，即使離婚也不能為雙方提供購房資格，“假離婚”行不通。新政規(guī)定夫妻雙方離異，任何一方家庭成員在在三年內(nèi)購買商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按照離婚前的家庭總套數(shù)計(jì)算。近年來房價(jià)一直居高不下，很多炒房客乘機(jī)攫取暴利，把買賣房屋作為發(fā)財(cái)致富的手段，很多人一夜暴富。在限購令下，許多夫妻故意假離婚，騙取購房資格，然而在新政下，即使雙方離婚，如果離異前家庭有兩套房，那么離異后雙方均不得再購買商品房。第三，增值稅的稅費(fèi)發(fā)生變化。新政以前，二手房只要滿兩年就可以免征增值稅；實(shí)施新政以后，二手房屋交易必須滿五年才可以免征。我們知道，一般二手房交易需要繳納個(gè)稅和契稅，如果還要繳納增值稅那么購房成本就會(huì)增高，人們就不會(huì)選擇買二手房而是買新房。這樣一來，許多屯有多套房的炒房客們害怕房子被套牢，只能降價(jià)出售。深圳樓市調(diào)控表明政府下定決心遏制房價(jià)上漲，房屋回歸到居住的屬性才是必然之路。

2、企業(yè)貸款的分類，包括各大銀行對(duì)企業(yè)貸款的種類，其中包括，信用貸款和抵押貸款，企業(yè)可以通過流動(dòng)資金貸款，規(guī)定資產(chǎn)貸款，信用貸款，擔(dān)保貸款，股票質(zhì)押貸款，外匯質(zhì)押貸款，單位定期存單質(zhì)押貸款，黃金質(zhì)押貸款，銀團(tuán)貸款，銀行等相關(guān)的貸款

具體得看自身情況，不同的企業(yè)及不同銀行，申請(qǐng)所需資料和申請(qǐng)條件都是不一樣的。

到底誰在購買深圳的房子？記者對(duì)多位資深的房地產(chǎn)銷售人員進(jìn)行采訪，一些片區(qū)的樓盤能夠在幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格快速攀升，主要是以改善需求和投資客為主，他們出手迅速，對(duì)房價(jià)承受能力較強(qiáng)?！跋褡罱芏噘彿空唛_始咨詢羅湖的房子，大多數(shù)都是剛需置業(yè)者，因?yàn)槟沁吀鞣N配套相對(duì)成熟完善。除了優(yōu)質(zhì)學(xué)位房，那邊的價(jià)格仍相對(duì)保持穩(wěn)中向上的走勢(shì)，僅僅是依靠剛需置業(yè)者，很難出現(xiàn)快速拉升的現(xiàn)象?！标惙澹ɑ┰且患曳康禺a(chǎn)公司的王牌銷售經(jīng)理，現(xiàn)在自己出來開設(shè)了中介機(jī)構(gòu)。多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也向記者指出，新冠肺炎疫情下，一系列小微企業(yè)紓困措施出臺(tái)，讓大部分銀行放寬抵押貸、經(jīng)營貸等貸款項(xiàng)目，部分購房者借此也找到了新的加杠桿機(jī)會(huì)，這一趨勢(shì)是降溫還是蔓延，將取決于資金的來源方是否對(duì)資金用途嚴(yán)加監(jiān)管。買房：一場金融的比拼最近，深圳樓市從南山區(qū)、寶安區(qū)等區(qū)域率先“蘇醒”。新房市場上，多個(gè)單價(jià)超過10萬元的項(xiàng)目“喝茶費(fèi)”重出江湖，監(jiān)管部門再度出手嚴(yán)打。二手房市場冷熱不均，但許多購房者還是被這些現(xiàn)象搞得躁動(dòng)不安。正如陳峰所說，一些片區(qū)的樓盤能夠在幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格快速攀升，主要是以改善需求和投資客為主。僅僅是依靠剛需置業(yè)者，很難出現(xiàn)這樣的快速拉升現(xiàn)象，但一個(gè)點(diǎn)被引爆，就難免會(huì)傳導(dǎo)到其他區(qū)域，所以很多剛需置業(yè)者也被搞得不安?！耙恢币詠恚钲谫I房就是一場金融的比拼?！标惙灞硎荆砻嫔细康禺a(chǎn)相關(guān)的貸款政策仍未松動(dòng)，但疫情給一些投資客提供了一個(gè)新的機(jī)會(huì)——金融機(jī)構(gòu)通過調(diào)整政策、落實(shí)優(yōu)惠利率來扶持小微企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營，這種貸款似乎也被一些投資客看中。如何申請(qǐng)這樣的經(jīng)營貸？一名國有銀行深圳區(qū)域人士告訴記者，如果名下有一套紅本在手的房子以及注冊(cè)公司，就可以嘗試申請(qǐng)。至于究竟能貸到多少，銀行會(huì)通過隨機(jī)抽取的評(píng)估公司來衡量，一般按照評(píng)估價(jià)七成執(zhí)行。不過，還是有一些具體細(xì)節(jié)的要求，例如申請(qǐng)者名下必須擁有一個(gè)持股20%以上、經(jīng)營滿兩年的公司。剛注冊(cè)的公司也存在可以申請(qǐng)的可能，但貸款額度相對(duì)降低。此外，申請(qǐng)者名下公司營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資產(chǎn)證明、銀行流水記錄、購銷合同等資料也需要備齊。沒有注冊(cè)公司怎么辦？這時(shí)，有中介人員給記者支招：直接購買一個(gè)工商注冊(cè)經(jīng)營2年且目前還在經(jīng)營的公司即可，市面價(jià)格也就幾千元。對(duì)于購銷合同，通常用來證明公司的資金用途，因?yàn)樯暾?qǐng)經(jīng)營貸的公司也有一定的行業(yè)要求?！百忎N合同也可以花錢購買，其實(shí)這些資料都是為了滿足監(jiān)管層相關(guān)要求，保證資金出去表面不違規(guī)。”中介人員透露。2016年，中國人民銀行深圳市中心支行辦公室曾下發(fā)規(guī)定，除個(gè)人住房貸款、汽車貸款、助學(xué)貸款以外的其他個(gè)人消費(fèi)貸款（包括房商通、抵質(zhì)押額度貸款等），貸款期限最長不超過5年；不得以未解除抵押的房產(chǎn)抵押（二次抵押）發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款；同時(shí)加強(qiáng)對(duì)銀行消費(fèi)貸款資金流向的監(jiān)管。對(duì)于上述經(jīng)營貸，這位銀行人士告訴記者，貸款期限也打破“不超過5年”限制，最長達(dá)到10年，也有8年的，先息后本，每年要還一次本金，但可以做一次過橋即可。也就是說，如果一個(gè)公司貸到300萬元，滿一年償還一次300萬元本金，但幾天之后又可以重新將這筆本金提取出來。有市場消息指出，現(xiàn)在申請(qǐng)相關(guān)貸款還可以享受6個(gè)月的貸款貼息。對(duì)此，銀行人士告訴記者，的確存在這樣的貼息，但現(xiàn)在申請(qǐng)已經(jīng)來不及，因?yàn)橐诒驹碌浊胺趴畹馁J款才能享受，而且額度有限。其實(shí)，吸引申請(qǐng)貸款者的最大“驚喜”在于，以各類扶持中小微企業(yè)名義獲得的貸款普遍具有成本較低的特點(diǎn)。有銀行工作人員介紹，現(xiàn)在執(zhí)行一年基準(zhǔn)貸款利率4.35%，已經(jīng)低于大多數(shù)城市的房貸利率，甚至可以視客戶和公司的資質(zhì)情況打一些“小折扣”。此外，有評(píng)估公司的工作人員告訴記者，評(píng)估價(jià)的設(shè)定基于很多因素，多數(shù)是參考物業(yè)的成交價(jià)，但現(xiàn)在也存在這樣的情況，也會(huì)參考相關(guān)小區(qū)的市場掛牌價(jià)和周邊房價(jià)等因素，這樣一來，評(píng)估價(jià)就高了。信貸資金進(jìn)入樓市應(yīng)引起重視類似的貸款對(duì)房地產(chǎn)市場究竟能發(fā)揮多大作用，取決于資金流向的監(jiān)管力度。上述銀行人員告訴記者，“除非上層政策收緊，銀行會(huì)臨時(shí)要求客戶提供相關(guān)材料證明貸款用途，一旦貸款用途與申請(qǐng)時(shí)描述不一致，銀行會(huì)限期收回貸款。不過，自己把控一下，如果資金經(jīng)了幾手再使用，基本就沒什么問題?！痹谄荷絽^(qū)經(jīng)營服裝生產(chǎn)的黃先生告訴記者，疫情之下服裝生意受到很大的沖擊，之前的確準(zhǔn)備賣房籌錢，但現(xiàn)在也準(zhǔn)備申請(qǐng)經(jīng)營貸。至于貸款到手之后怎么用，他笑而不語。深圳的投資客，一直很善于利用各種金融加杠桿手段。有市場人士也提出，雖然影響深圳房價(jià)的因素有很多，金融加杠桿只是其中之一，但如果真的有銀行信貸資金正以比房貸更低的成本進(jìn)入樓市，這樣的現(xiàn)象就不得不引起重視。此外，活躍在深圳的數(shù)千家投資公司之中，確實(shí)還是有專業(yè)投資房地產(chǎn)的公司。過去，首付貸等金融亂象曾在深圳樓市暗流涌動(dòng)，相關(guān)部門也曾出手整治。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，近期銀行資金比較寬裕，資金可獲得性高，這也成為助推深圳一些地區(qū)房價(jià)上漲的因素之一?！按溯喰星槭欠窨沙掷m(xù)，主要取決于后續(xù)銀行資金流向房地產(chǎn)市場的松緊度把控。如果資金流收緊或銀行對(duì)企業(yè)資金用途嚴(yán)加監(jiān)管，那么深圳樓市可能會(huì)降溫。沒有杠桿加持，房價(jià)上漲是不可持續(xù)的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，高杠桿會(huì)給樓市帶來很多影響，尤其是違背了“房住不炒”的原則，過度去“炒作”一些項(xiàng)目，不僅會(huì)給“接盤人”帶來風(fēng)險(xiǎn)，一些違規(guī)資金的不確定性甚至?xí)绊懡鹑隗w系的安全。根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)追蹤各大行的成交數(shù)據(jù)，此前各大中介機(jī)構(gòu)所掛出的高價(jià)，甚至是“天價(jià)”房源能最終按原報(bào)價(jià)成交的寥寥無幾，甚至有的近期為零成交，而在報(bào)價(jià)上漲前的價(jià)格基礎(chǔ)上成交的房源則占據(jù)主流。 同時(shí)，根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，近期并沒有因?yàn)闊岢葱袨椋瑤硐嚓P(guān)熱點(diǎn)片區(qū)內(nèi)網(wǎng)簽量（成交量）的明顯上漲，而成交量的快速恢復(fù)，也主要集中在具有優(yōu)質(zhì)地理位置和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源的片區(qū)內(nèi)，因此這一波市場行情并不具有全市代表性。公開信息顯示，深圳住建局指出，近期部分熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤二手房價(jià)格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，同時(shí)個(gè)別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發(fā)價(jià)格上漲預(yù)期。對(duì)部分市民反映個(gè)別樓盤“收取喝茶費(fèi)”、“捂盤惜售”、“惡意加價(jià)”等問題，當(dāng)局高度重視，已會(huì)同各區(qū)和相關(guān)部門深入調(diào)查，將根據(jù)調(diào)查結(jié)果對(duì)惡意炒作房價(jià)的行為依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。同時(shí)，針對(duì)二手房掛牌價(jià)格明顯高于市場真實(shí)成交價(jià)、機(jī)構(gòu)及個(gè)人惡意炒作房價(jià)、部分自媒體發(fā)布擾亂市場秩序不實(shí)言論、評(píng)估機(jī)構(gòu)高評(píng)高貸、“黑中介”違規(guī)經(jīng)營等現(xiàn)象，聯(lián)合相關(guān)部門開展為期3個(gè)月的市場亂象專項(xiàng)整治行動(dòng)，堅(jiān)決打擊違法違規(guī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

3月1日，有消息稱深圳以房產(chǎn)為抵押的經(jīng)營貸口子被收緊，抵押房產(chǎn)也要執(zhí)行住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)，該指導(dǎo)價(jià)比評(píng)估公司發(fā)給銀行的評(píng)估價(jià)更低。記者了解到，深圳已有兩家銀行開始實(shí)施，預(yù)計(jì)其他銀行也將效仿。今年2月8日，深圳市住建局發(fā)文建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制（指導(dǎo)價(jià)）。目前，指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)在深圳四大行實(shí)施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農(nóng)村商業(yè)銀行也加入了隊(duì)伍，參考指導(dǎo)價(jià)來發(fā)放房貸。經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)評(píng)估按指導(dǎo)價(jià)打折“繼銀行按指導(dǎo)價(jià)上浮15%被政府辟謠后，經(jīng)營貸傳出最新消息，也按指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，四大行之一的中行即將執(zhí)行，抵押金額（放款額度）=面積×指導(dǎo)價(jià)單價(jià)×7成。目前中行已經(jīng)停止遞件?！?月1日，有消息稱經(jīng)營貸貸款額度將以指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)打7折。記者向深圳銀行人士處了解到，中行和上海銀行深圳分行已經(jīng)開始執(zhí)行，經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)的評(píng)估，以指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)打折。過去，銀行對(duì)中小企業(yè)發(fā)放以住房為抵押的經(jīng)營貸時(shí)，會(huì)找評(píng)估公司報(bào)價(jià)，并在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上打7折，留出安全邊際。由于房價(jià)多數(shù)時(shí)候是走在上升通道，評(píng)估公司的報(bào)價(jià)一般比市場實(shí)時(shí)的成交價(jià)格低，但評(píng)估公司每隔一段時(shí)間會(huì)調(diào)整評(píng)估價(jià)。有銀行業(yè)人士告訴記者，雖然評(píng)估價(jià)低于實(shí)時(shí)市場成交價(jià)，但仍比新發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)高出不少。也就是說，現(xiàn)在個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款，能獲得額度將會(huì)減少。上述人士預(yù)計(jì)，后續(xù)其他銀行也會(huì)跟進(jìn)。深圳四大行均已執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)放貸2月8日，深圳市住建局發(fā)布了全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。住建部房地產(chǎn)專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時(shí)表示，二手房指導(dǎo)價(jià)格的形成，是以近一年深圳樓市網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，通過調(diào)查市場實(shí)際成交及銀行評(píng)估價(jià)，綜合分析、測(cè)算形成的。銀行將以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個(gè)基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。此外，參考價(jià)也將會(huì)跟隨市場變動(dòng)進(jìn)行更新。深圳最早響應(yīng)住房指導(dǎo)價(jià)的是光大銀行深圳分行。很快，越來越多的深圳銀行加入這個(gè)隊(duì)伍，有銀行是正式發(fā)文，有銀行則是口頭通知。建行深圳分行明確根據(jù)住建局發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的參考依據(jù)，自2月23日起開始執(zhí)行。幾乎同時(shí)，農(nóng)行深圳分行也表示，新政下發(fā)前的二手房貸款按原有制度執(zhí)行，新政實(shí)施后該行以深圳住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)為貸款發(fā)放的重要參考，具體細(xì)則正在研究制定中。很快，四大行深圳分行都響應(yīng)了政府指導(dǎo)價(jià)。2月底，總部位于深圳的深圳農(nóng)商行也做出了類似表態(tài)。房貸按指導(dǎo)價(jià)上浮15%指導(dǎo)價(jià)畢竟只是參考，銀行放貸需要基于市場實(shí)際情況，按道理應(yīng)允許有一定的偏離度。這個(gè)偏離度到底可以有多大？曾有人在微博發(fā)布消息稱，二手樓按照指導(dǎo)價(jià)放款，可以上浮15%，即如果指導(dǎo)價(jià)10萬/平，可以按照11.5萬/平貸款。經(jīng)營抵押貸款暫時(shí)按照原評(píng)估價(jià)。但上述消息并沒有得到銀行的確認(rèn)，包括被點(diǎn)名的兩家銀行也未置可否。招商銀行深圳分行對(duì)記者表示，該行將嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管要求。建設(shè)銀行深圳分行則表示，為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，該行將二手房成交參考價(jià)格作為個(gè)人再交易貸款發(fā)放的重要參考依據(jù)，具體實(shí)施細(xì)則還在進(jìn)一步研究和完善中。多地嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市2020年以來，政府鼓勵(lì)銀行對(duì)小微企業(yè)主發(fā)放房貸，讓部分人看到了鉆政策漏洞的機(jī)會(huì)。相比住房按揭貸款，經(jīng)營貸價(jià)格更便宜且有額度，于是有購房者想出辦法，先借錢全款買房，再以住房為抵押，向銀行套取經(jīng)營貸拿來還買房的貸款。監(jiān)測(cè)到這個(gè)動(dòng)向，去年以來，多地監(jiān)管部門發(fā)文，嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市。據(jù)記者了解，深圳部分銀行對(duì)申請(qǐng)住房按揭貸款的個(gè)人，半年內(nèi)再申請(qǐng)經(jīng)營貸，銀行將不予批準(zhǔn)，6個(gè)月后根據(jù)實(shí)際情況授信。上海地區(qū)銀行對(duì)消費(fèi)貸、經(jīng)營貸展開自查追溯期，也接近6個(gè)月。今年1月底，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業(yè)銀行對(duì)2020年6月份以來發(fā)放的消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款以及個(gè)人住房貸款進(jìn)行全面自查，禁止發(fā)放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。北京銀保監(jiān)局2月20日在官網(wǎng)上表示，針對(duì)北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些投機(jī)炒房苗頭，金融管理部門主動(dòng)出擊密集亮劍，嚴(yán)密防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。稍早一段時(shí)間，廣東銀保監(jiān)局通過窗口指導(dǎo)、監(jiān)管提示約談等方式，部署全轄區(qū)銀行機(jī)構(gòu)開展快速自查，全面摸排有關(guān)情況，針對(duì)違規(guī)問題立查立改，嚴(yán)格規(guī)范與中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，及時(shí)堵塞業(yè)務(wù)管理漏洞、完善產(chǎn)品服務(wù)流程。

貸款批復(fù)后只要基準(zhǔn)利率不上漲，利率上浮是違規(guī)，你可以帶著自己的貸款合同去銀行要求放款！