在深圳申請(qǐng)了政府的個(gè)人創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼的無(wú)息貸款，這對(duì)買房有沒有影響？

沒有影響的哈大家可能都知道創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼的申請(qǐng)條件是：征信良好，負(fù)債五萬(wàn)以內(nèi)才可以申請(qǐng)，但是這個(gè)負(fù)債核算，車房貸是除外的；尤其是2020年政策好了太多，新的政策也已經(jīng)放出風(fēng)聲了，貸款金額由之前的至高30萬(wàn)提升到60萬(wàn)了，免息期限從三年提升到了九年；本就是給創(chuàng)業(yè)者的福利，該申請(qǐng)的還是得申請(qǐng)吖深圳的創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼除了免息貸款還可申請(qǐng)其他四項(xiàng)補(bǔ)貼，分別是：初創(chuàng)補(bǔ)貼、社保補(bǔ)貼、帶動(dòng)就業(yè)補(bǔ)貼、場(chǎng)租補(bǔ)貼申請(qǐng)的程序主要分為：注冊(cè)立戶和身份核實(shí)，兩個(gè)條件①注冊(cè)立戶②身份核實(shí)：自主創(chuàng)業(yè)人員可在申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼之前，或在申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼之時(shí)到初創(chuàng)企業(yè)注冊(cè)地街道公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行自主創(chuàng)業(yè)人員身份核實(shí)深圳2020年創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼·免息貸款·協(xié)助辦理

2021年的深圳創(chuàng)業(yè)無(wú)息貸款會(huì)有什么變化？額度會(huì)降低嗎？

變化最大的點(diǎn)莫過(guò)于取消了全額貼息，改為部分貼息了！但是即使是這樣貼息貸款也是市面上能找到的利息最低的無(wú)抵押的純授信貸款了！具體政策如下：個(gè)人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貼息貸款申請(qǐng)對(duì)象和條件提交貸款申請(qǐng)時(shí)在法定勞動(dòng)年齡內(nèi)、有具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、在深圳市行政區(qū)域內(nèi)辦理法定登記注冊(cè)手續(xù)（包括小微企業(yè)、個(gè)體工商戶、民辦非企業(yè)單位，下同）的創(chuàng)業(yè)者，可申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款。申請(qǐng)對(duì)象①本市戶籍人員和港澳臺(tái)居民（以下簡(jiǎn)稱重點(diǎn)扶持對(duì)象）；②其他人員（以下簡(jiǎn)稱非重點(diǎn)扶持對(duì)象）申請(qǐng)條件①除重點(diǎn)扶持對(duì)象之外，非重點(diǎn)扶持對(duì)象所創(chuàng)辦的創(chuàng)業(yè)主體登記注冊(cè)時(shí)間須3年內(nèi)②借款人須在其法定登記主體內(nèi)連續(xù)正常繳交6個(gè)月以上（提出申請(qǐng)之月前6個(gè)月）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。本市普通高校、職業(yè)學(xué)校、技工院校在校學(xué)生不受社會(huì)保險(xiǎn)參保要求限制；③在提交貸款申請(qǐng)時(shí)，除助學(xué)貸款、扶貧貸款、住房貸款、購(gòu)車貸款、10萬(wàn)元以下小額消費(fèi)貸款（含信用卡消費(fèi)）以外，個(gè)人借款人及其配偶應(yīng)沒有其他貸款；④重點(diǎn)扶持對(duì)象個(gè)人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款免予提供反擔(dān)保；非重點(diǎn)扶持對(duì)象個(gè)人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款，10萬(wàn)元及以下的，免于提供反擔(dān)保，10萬(wàn)元以上的，按經(jīng)辦銀行要求提供財(cái)產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方信用反擔(dān)保。貸款額度、期限和利率貸款額度個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款（以下稱個(gè)人貸款）額度最高60萬(wàn)元，合伙經(jīng)營(yíng)的按符合貸款對(duì)象及條件的合伙人每人最高60萬(wàn)元、貸款總額最高300萬(wàn)元實(shí)行“捆綁性”貸款。貸款期限①創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款期限每次最長(zhǎng)不超過(guò)3年②對(duì)還款積極、帶動(dòng)就業(yè)能力強(qiáng)、創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目好的重點(diǎn)扶持對(duì)象借款人，可繼續(xù)提供創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款貼息，累計(jì)次數(shù)不得超過(guò)3次③不屬于重點(diǎn)扶持對(duì)象的借款人，只能享受1次貼息貸款利率由擔(dān)?；鹛峁?dān)保的貸款，利率由經(jīng)辦銀行參照貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率并結(jié)合借款人信用情況、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式確定，利率水平不超過(guò)1年期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)+50BP(1BP=0.01%)。自己辦理和交給我們代辦有什么區(qū)別呢自己辦理創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼：1.必須親自熟悉每一項(xiàng)補(bǔ)貼申請(qǐng)步驟及流程，前期需要花大量的時(shí)間在資料準(zhǔn)備上，導(dǎo)致精力浪費(fèi)。2.申請(qǐng)的流程和細(xì)節(jié)較多，每個(gè)步驟環(huán)環(huán)相扣，自己辦理較難把握好每項(xiàng)補(bǔ)貼辦理的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，導(dǎo)致補(bǔ)貼申請(qǐng)失敗。3.需要親自跑N+1次街道辦排隊(duì)辦理，浪費(fèi)時(shí)間精力成本。自己辦理貼息貸款：1.辦理機(jī)構(gòu)少之又少！找不到！2.通過(guò)率低，資質(zhì)較差一般容易被拒；3.額度低，人工審核具備一定主觀性；4.費(fèi)時(shí)費(fèi)力，需要自己撰寫資料，然后去銀行遞交。5.周期超長(zhǎng)，拒件，補(bǔ)資料，不考察，不批復(fù)，不下款！專業(yè)人做專業(yè)事：企業(yè)主何必把精力花在研究自己不擅長(zhǎng)的事？或許會(huì)事倍功半，如果交給我們代辦，您把精力放在自己擅長(zhǎng)的企業(yè)運(yùn)營(yíng)上，必然一勞永逸。交給我們代辦創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼：1.鼎一咨詢是創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼代辦深圳專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，自2017年以來(lái)專注創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼行業(yè)已長(zhǎng)達(dá)5年。2.深圳做補(bǔ)貼的公司很多，走馬觀花隨大流的很多，看人下菜！不專業(yè)不了解政策！鼎一咨詢目前成交的將近1200位客戶通過(guò)率超高！3.專業(yè)的事交給專業(yè)的人，選擇我們，四項(xiàng)補(bǔ)貼全拿不遺漏，你只需要提供資料，我們來(lái)整理，你只需到場(chǎng)簽字2-3次即可。省心省力，真正的一站式代辦服務(wù)。交給我們代辦貼息貸款：1.通過(guò)率高，接單100%通過(guò)率。2.額度高，比自辦額度提升在30%-50%左右。3.省時(shí)省力，本人不用撰寫資料，所以資料我們來(lái)整理。4.不用跑銀行，我們的客戶享受VIP服務(wù)，銀行直接上門，只需您確定額度簽訂放款合同等待放款即可。因?yàn)閷Ｗ?，所以專業(yè)！每個(gè)人只有一次申領(lǐng)的機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)或少拿都會(huì)遺憾！

自己注冊(cè)深圳公司有什么好處？可以貸款買房嗎？

QQ視頻20191219141252

在深圳開公司可以買房嗎？

深圳購(gòu)買住宅項(xiàng)目是限購(gòu)的，需要深圳戶口或者要五年不間斷的社保繳納。如果在深圳開公司，在深圳買住宅項(xiàng)目需要全款支付，不可以貸款。

再度收緊！深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸也要參照政府指導(dǎo)價(jià)

（記者 潘玉蓉）深圳住建局發(fā)布的二手房指導(dǎo)價(jià)，已在各個(gè)環(huán)節(jié)推行。3月1日，有消息稱深圳以房產(chǎn)為抵押的經(jīng)營(yíng)貸口子被收緊，抵押房產(chǎn)也要執(zhí)行住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)，該指導(dǎo)價(jià)比評(píng)估公司發(fā)給銀行的評(píng)估價(jià)更低。證券時(shí)報(bào)記者了解到，深圳已有兩家銀行開始實(shí)施，預(yù)計(jì)其他銀行也將效仿。今年2月8日，深圳市住建局發(fā)文建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制（指導(dǎo)價(jià)）。目前，指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)在深圳四大行實(shí)施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農(nóng)村商業(yè)銀行也加入了隊(duì)伍，參考指導(dǎo)價(jià)來(lái)發(fā)放房貸。經(jīng)營(yíng)貸抵押房產(chǎn)評(píng)估按指導(dǎo)價(jià)打折“繼銀行按指導(dǎo)價(jià)上浮15%被政府辟謠后，經(jīng)營(yíng)貸傳出最新消息，也按指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，四大行之一的中行即將執(zhí)行，抵押金額（放款額度）=面積×指導(dǎo)價(jià)單價(jià)×7成。目前中行已經(jīng)停止遞件。”3月1日，有消息稱經(jīng)營(yíng)貸貸款額度將以指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)打7折。證券時(shí)報(bào)記者向深圳銀行人士處了解到，中行和上海銀行深圳分行已經(jīng)開始執(zhí)行，經(jīng)營(yíng)貸抵押房產(chǎn)的評(píng)估，以指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)打折。過(guò)去，銀行對(duì)中小企業(yè)發(fā)放以住房為抵押的經(jīng)營(yíng)貸時(shí)，會(huì)找評(píng)估公司報(bào)價(jià)，并在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上打7折，留出安全邊際。由于房?jī)r(jià)多數(shù)時(shí)候是走在上升通道，評(píng)估公司的報(bào)價(jià)一般比市場(chǎng)實(shí)時(shí)的成交價(jià)格低，但評(píng)估公司每隔一段時(shí)間會(huì)調(diào)整評(píng)估價(jià)。有銀行業(yè)人士告訴證券時(shí)報(bào)記者，雖然評(píng)估價(jià)低于實(shí)時(shí)市場(chǎng)成交價(jià)，但仍比新發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)高出不少。也就是說(shuō)，現(xiàn)在個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款，能獲得額度將會(huì)減少。上述人士預(yù)計(jì)，后續(xù)其他銀行也會(huì)跟進(jìn)。深圳四大行均已執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)放貸2月8日，深圳市住建局發(fā)布了全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。住建部房地產(chǎn)專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時(shí)表示，二手房指導(dǎo)價(jià)格的形成，是以近一年深圳樓市網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，通過(guò)調(diào)查市場(chǎng)實(shí)際成交及銀行評(píng)估價(jià)，綜合分析、測(cè)算形成的。銀行將以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個(gè)基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，但太過(guò)離譜則可能觸發(fā)約談，并對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。此外，參考價(jià)也將會(huì)跟隨市場(chǎng)變動(dòng)進(jìn)行更新。深圳最早響應(yīng)住房指導(dǎo)價(jià)的是光大銀行深圳分行。很快，越來(lái)越多的深圳銀行加入這個(gè)隊(duì)伍，有銀行是正式發(fā)文，有銀行則是口頭通知。建行深圳分行明確根據(jù)住建局發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的參考依據(jù)，自2月23日起開始執(zhí)行。幾乎同時(shí)，農(nóng)行深圳分行也表示，新政下發(fā)前的二手房貸款按原有制度執(zhí)行，新政實(shí)施后該行以深圳住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)為貸款發(fā)放的重要參考，具體細(xì)則正在研究制定中。很快，四大行深圳分行都響應(yīng)了政府指導(dǎo)價(jià)。2月底，總部位于深圳的深圳農(nóng)商行也做出了類似表態(tài)。房貸按指導(dǎo)價(jià)上浮15%指導(dǎo)價(jià)畢竟只是參考，銀行放貸需要基于市場(chǎng)實(shí)際情況，按道理應(yīng)允許有一定的偏離度。這個(gè)偏離度到底可以有多大？曾有人在微博發(fā)布消息稱，二手樓按照指導(dǎo)價(jià)放款，可以上浮15%，即如果指導(dǎo)價(jià)10萬(wàn)/平，可以按照11.5萬(wàn)/平貸款。經(jīng)營(yíng)抵押貸款暫時(shí)按照原評(píng)估價(jià)。但上述消息并沒有得到銀行的確認(rèn)，包括被點(diǎn)名的兩家銀行也未置可否。招商銀行深圳分行對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，該行將嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管要求。建設(shè)銀行深圳分行則表示，為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，該行將二手房成交參考價(jià)格作為個(gè)人再交易貸款發(fā)放的重要參考依據(jù)，具體實(shí)施細(xì)則還在進(jìn)一步研究和完善中。多地嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市2020年以來(lái)，政府鼓勵(lì)銀行對(duì)小微企業(yè)主發(fā)放房貸，讓部分人看到了鉆政策漏洞的機(jī)會(huì)。相比住房按揭貸款，經(jīng)營(yíng)貸價(jià)格更便宜且有額度，于是有購(gòu)房者想出辦法，先借錢全款買房，再以住房為抵押，向銀行套取經(jīng)營(yíng)貸拿來(lái)還買房的貸款。監(jiān)測(cè)到這個(gè)動(dòng)向，去年以來(lái)，多地監(jiān)管部門發(fā)文，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市。據(jù)證券時(shí)報(bào)記者了解，深圳部分銀行對(duì)申請(qǐng)住房按揭貸款的個(gè)人，半年內(nèi)再申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，銀行將不予批準(zhǔn)，6個(gè)月后根據(jù)實(shí)際情況授信。上海地區(qū)銀行對(duì)消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸展開自查追溯期，也接近6個(gè)月。今年1月底，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業(yè)銀行對(duì)2020年6月份以來(lái)發(fā)放的消費(fèi)類貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款以及個(gè)人住房貸款進(jìn)行全面自查，禁止發(fā)放無(wú)用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費(fèi)類貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。北京銀保監(jiān)局2月20日在官網(wǎng)上表示，針對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些投機(jī)炒房苗頭，金融管理部門主動(dòng)出擊密集亮劍，嚴(yán)密防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。稍早一段時(shí)間，廣東銀保監(jiān)局通過(guò)窗口指導(dǎo)、監(jiān)管提示約談等方式，部署全轄區(qū)銀行機(jī)構(gòu)開展快速自查，全面摸排有關(guān)情況，針對(duì)違規(guī)問(wèn)題立查立改，嚴(yán)格規(guī)范與中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，及時(shí)堵塞業(yè)務(wù)管理漏洞、完善產(chǎn)品服務(wù)流程。

用房產(chǎn)做抵押的貸款,l借新還舊以后超過(guò)了坻押期限,抵押還有效嗎？

一、民法典中個(gè)人房產(chǎn)抵押借款到期未還怎么處理民法典規(guī)定，個(gè)人抵押房屋后，借款到期后不還的，構(gòu)成合同違約。抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，通過(guò)拍賣、變賣房屋清償債務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十條 【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。二、房產(chǎn)抵押合同生效條件有哪些1、房地產(chǎn)抵押合同是從合同，房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效。2、房地產(chǎn)抵押合同是民事法律行為，它發(fā)生效力的前提是它不違背相關(guān)的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為。3、房地產(chǎn)抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實(shí)踐當(dāng)中僅移交房地產(chǎn)權(quán)利證書的，一般不會(huì)使房地產(chǎn)抵押合同生效。但是，如果當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門的原因致使其無(wú)法辦理抵押登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。也即可以認(rèn)定房地產(chǎn)抵押合同有效，只是不能對(duì)抗第三人。

經(jīng)營(yíng)貸炒房大曝光！前海成重災(zāi)區(qū)，現(xiàn)今當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)如何？

炒房在當(dāng)下已經(jīng)屢見不鮮，貸款炒房也不少見。在深圳很多房子房?jī)r(jià)下跌卻也賣不出，只有房?jī)r(jià)漲時(shí)才賣，房?jī)r(jià)虛漲，對(duì)于剛需用房者來(lái)說(shuō)堪比殺豬盤。一些炒房團(tuán)可謂是瘋狂至極，自己資金不夠就貸款，組團(tuán)，給房?jī)r(jià)上漲添磚加瓦，讓普通民眾苦不堪言。經(jīng)營(yíng)貸炒房一位網(wǎng)名為“美媽陳小泉”的網(wǎng)友申請(qǐng)了385萬(wàn)個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸用于炒房，其名下還有更多的貸款也是用于炒房。本是為了支持小微企業(yè)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)貸，在非法中介的推波助瀾下違規(guī)用于購(gòu)房，甚至滋生了制造、提供虛假資料騙取貸款的灰色產(chǎn)業(yè)鏈，小微企業(yè)的曙光，變成了炒房獲利的工具。實(shí)際上利用經(jīng)營(yíng)貸資金購(gòu)房，實(shí)質(zhì)是一種加杠桿的行為，會(huì)加重個(gè)人和家庭的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。一旦金融機(jī)構(gòu)排查發(fā)現(xiàn)，不但會(huì)提前收回貸款，貸款人還需要賠償違約金，并影響銀行信用記錄。購(gòu)房者若無(wú)法提前還款還將會(huì)面臨被訴訟、執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。合伙炒房合伙炒房最知名的就是深房理，深房理合伙炒房的套路，曾經(jīng)也有官媒多次報(bào)道，不過(guò)據(jù)說(shuō)不僅沒有影響經(jīng)營(yíng)，反而媒體幫忙擴(kuò)大了知名度，給他們帶來(lái)了更多業(yè)務(wù)。深房理合伙炒房直接導(dǎo)致前海的房?jī)r(jià)價(jià)格虛高情況嚴(yán)重。就比如諾德假日花園66平的小戶型，去年一路從700萬(wàn)、800萬(wàn)一直跑到1100萬(wàn)！漲幅超過(guò)50%！還有佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)房子成交單價(jià)在一年里就從8.6萬(wàn)/平漲到了14.6萬(wàn)/平，成交總價(jià)漲了約500萬(wàn)。合伙炒房炒的不是錢而是我們的未來(lái)，讓我們的未來(lái)生活成本不斷增加，我們辛苦工作，到頭來(lái)不過(guò)是為炒房團(tuán)龐大資金添磚加瓦。當(dāng)下的深圳房產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)下十分不建議投資或購(gòu)買深圳房產(chǎn)，深圳房產(chǎn)現(xiàn)在正是深圳牛市的房?jī)r(jià)高點(diǎn)，許多炒房者不斷提高房?jī)r(jià)讓房?jī)r(jià)虛漲，現(xiàn)在入場(chǎng)的，都會(huì)淪為韭菜。深圳的二手房買賣，賣房覺得參考價(jià)低，不賣，買方覺得高價(jià)接盤，不買。目前二手房市場(chǎng)處于混沌、膠著的狀態(tài)。貿(mào)然入場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)太高。在掛牌價(jià)尚未恢復(fù)、銀行貸款操作細(xì)則尚未明確前，先觀望，變數(shù)來(lái)臨之前，最好的動(dòng)作是按兵不動(dòng)。

三部門嚴(yán)打經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)樓市！房?jī)r(jià)要跌了？

3月26日，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國(guó)人民銀行辦公廳發(fā)布關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知，嚴(yán)打經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)樓市。資料圖：航拍?？谖骱０斗康禺a(chǎn)項(xiàng)目。 駱云飛 攝為何要嚴(yán)打經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)樓市？通知提到，近期一些企業(yè)和個(gè)人違規(guī)將經(jīng)營(yíng)用途貸款投向房地產(chǎn)領(lǐng)域問(wèn)題突出，影響房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，擠占支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源。在貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩看來(lái)，2020年疫情暴發(fā)以來(lái)，政府部門為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展出臺(tái)系列金融優(yōu)惠政策，為中小企業(yè)減負(fù)。然而炒房者們利用規(guī)則空間通過(guò)經(jīng)營(yíng)貸支付購(gòu)房款，熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了比較明顯的過(guò)熱趨勢(shì)，并且出現(xiàn)了“市場(chǎng)過(guò)熱”、“違規(guī)資金”入市之間的惡性循環(huán)，加大了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。2021年初以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳等多地多地已經(jīng)對(duì)違規(guī)挪用經(jīng)營(yíng)貸炒房的行為展開了“圍剿”。近日，北京銀保監(jiān)局通報(bào)，轄內(nèi)銀行對(duì)2020年下半年以來(lái)發(fā)放的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等業(yè)務(wù)合規(guī)性開展自查，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款金額約3.4億元。另，廣東相關(guān)部門排查發(fā)現(xiàn)轄內(nèi)(不含深圳)銀行機(jī)構(gòu)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題貸款金額2.77億元。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“這是銀保監(jiān)會(huì)等部門首次系統(tǒng)對(duì)經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行管控的政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向?！辟Y料圖：房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝如何防止經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)樓市？通知要求，一是要加強(qiáng)借款人資質(zhì)核查。切實(shí)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)用途貸款“三查”，落實(shí)好各項(xiàng)授信審批要求，不得向無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)的空殼企業(yè)發(fā)放經(jīng)營(yíng)用途貸款。二是加強(qiáng)信貸需求審核，要對(duì)經(jīng)營(yíng)用途貸款需求進(jìn)行穿透式、實(shí)質(zhì)性審核，不得因抵押充足而放松對(duì)真實(shí)貸款需求的審查，不得向資金流水與經(jīng)營(yíng)情況明顯不匹配的企業(yè)發(fā)放經(jīng)營(yíng)性貸款。三是加強(qiáng)貸款期限管理，要根據(jù)借款人實(shí)際需求合理確定貸款期限。對(duì)期限超過(guò)3年的經(jīng)營(yíng)用途貸款進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理，確保資金真正用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，等等。“此次政策明確了‘空殼公司’的概念，這也是首次明確無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)的小微企業(yè)的名稱?！眹?yán)躍進(jìn)稱，空殼公司確實(shí)存在騙貸且違規(guī)把資金投向房地產(chǎn)的嫌疑。類似空殼公司后續(xù)將面臨較大的審查。此外，通知還要求，重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)用途貸款的融資需求合理性，對(duì)抵押人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間低于1年的，審慎確定貸款抵押成數(shù)。抵押人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間低于3年的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)定期核查貸款使用情況并保存核查記錄?！斑@兩年房產(chǎn)炒作過(guò)程中出現(xiàn)了一種做法，即先借款買房然后通過(guò)抵押來(lái)套取資金，這是一種很隱蔽的騙貸模式。當(dāng)前對(duì)于此類抵押的做法進(jìn)行規(guī)范，有助于打擊‘買房-抵押-融資-再買房’的炒房模式?！眹?yán)躍進(jìn)表示。資料圖：一處在建房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝如何預(yù)防銀行內(nèi)外勾結(jié)違規(guī)操作？“整治銀行內(nèi)鬼是整治經(jīng)營(yíng)貸亂象的重要前置條件。”廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“經(jīng)營(yíng)貸能夠流入樓市，授信層層審查能夠通過(guò)，主要原因之一就在于銀行內(nèi)部的理財(cái)經(jīng)理、客戶經(jīng)理與外部的資金中介(小貸公司、私募基金、投資理財(cái)平臺(tái)、房屋管家等)和房產(chǎn)中介合作，共同套取資金?！睘榱朔乐广y行內(nèi)外勾結(jié)違規(guī)操作，通知要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)主體責(zé)任，進(jìn)一步強(qiáng)化合規(guī)意識(shí)和審慎經(jīng)營(yíng)理念，認(rèn)真梳理經(jīng)營(yíng)用途貸款業(yè)務(wù)操作流程，扎緊制度籠子，切實(shí)強(qiáng)化內(nèi)部問(wèn)責(zé)。同時(shí)，銀行要加強(qiáng)對(duì)分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)用途貸款的監(jiān)測(cè)分析。要加強(qiáng)員工異常行為監(jiān)控，嚴(yán)防內(nèi)外勾結(jié)，對(duì)相關(guān)違法違規(guī)人員依法嚴(yán)格問(wèn)責(zé)。同時(shí)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要制定各類中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，建立合作機(jī)構(gòu)“白名單”。對(duì)存在協(xié)助借款人套取經(jīng)營(yíng)用途貸款行為的中介機(jī)構(gòu)，一律不得進(jìn)行合作，并將相關(guān)機(jī)構(gòu)名單報(bào)送地方有關(guān)管理部門，對(duì)存在違法行為的及時(shí)移交司法機(jī)關(guān)。資料圖：一在建樓盤工地工人正在忙碌。 中新社記者 張浪 攝違規(guī)挪用經(jīng)營(yíng)貸買房會(huì)受到哪些處罰？通知要求，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供房抵經(jīng)營(yíng)貸等金融產(chǎn)品的咨詢和服務(wù)，不得誘導(dǎo)購(gòu)房人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)用途資金；在提供新房、二手房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)要求購(gòu)房人書面承諾，購(gòu)房資金不存在挪用銀行信貸資金等問(wèn)題。“強(qiáng)制收回”已有先例。深圳銀保監(jiān)局、中國(guó)人民銀行深圳市中心支行3月18日通報(bào)經(jīng)營(yíng)貸專項(xiàng)核查結(jié)果：已提前收回21筆、5180萬(wàn)元涉嫌違規(guī)貸款，處罰違規(guī)機(jī)構(gòu)4家，處罰問(wèn)責(zé)違規(guī)責(zé)任人14人次，處罰金額合計(jì)575萬(wàn)元。通知也明確，各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)行為“黑名單”，加大處罰問(wèn)責(zé)力度并定期披露。中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人答記者問(wèn)表示，后續(xù)要將經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)等相關(guān)問(wèn)題作為各類檢查的重要內(nèi)容，依法嚴(yán)格問(wèn)責(zé)，加強(qiáng)聯(lián)合懲戒，將企業(yè)和個(gè)人違規(guī)挪用經(jīng)營(yíng)用途貸款的相關(guān)行政處罰信息及時(shí)納入征信系統(tǒng)。樓市會(huì)降溫嗎？房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？根據(jù)通知，三部門要求各銀保監(jiān)局、地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、人民銀行分支機(jī)構(gòu)要聯(lián)合開展一次經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問(wèn)題專項(xiàng)排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大對(duì)違規(guī)問(wèn)題督促整改和處罰力度?！耙患径?，樓市升溫，尤其一線城市的樓市升溫明顯，其中很重要的因素是經(jīng)營(yíng)性貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)為，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)性貸款流入樓市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展有積極意義。在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波看來(lái)，政策旨在減少房地產(chǎn)投資性需求，推動(dòng)房地產(chǎn)回歸居住屬性，有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。政策還釋放了房地產(chǎn)金融側(cè)持續(xù)收緊的信號(hào)，房地產(chǎn)金融側(cè)的管控將成為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制中重要的組成部分?！皩?duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的查處從城市上升到了中央，將更有利于堵住漏洞，給一些城市過(guò)熱的樓市降溫。”潘浩說(shuō)。(完)

“嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控房?jī)r(jià)能跌嗎

覬覦計(jì)痰悄悄率奄

深圳通報(bào)排查結(jié)果：存在全款買房再申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸情況

針對(duì)日前在深圳出現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的情況，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行4月20日向轄內(nèi)銀行下發(fā)了自查房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)情況的通知。根據(jù)商業(yè)銀行截至4月20日14點(diǎn)30分報(bào)送的自查情況統(tǒng)計(jì)，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行22日公布了初步排查情況：未發(fā)現(xiàn)剛注冊(cè)企業(yè)即申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況；未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過(guò)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸形式流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況；轄區(qū)存在個(gè)別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購(gòu)置房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸的情況，但規(guī)模占比很小。深圳銀保監(jiān)局22日表示，為防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，制定針對(duì)性地監(jiān)管措施。包括：加強(qiáng)借款主體資質(zhì)審查，不得向無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)和經(jīng)營(yíng)流水不真實(shí)的空殼企業(yè)發(fā)放貸款，對(duì)實(shí)際經(jīng)營(yíng)企業(yè)成立或受讓時(shí)間較短的借款人要進(jìn)一步嚴(yán)格審查；加強(qiáng)抵押物管理，重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)的融資需求合理性；加強(qiáng)貸款資金用途管理，嚴(yán)禁信貸資金借道回流借款人賬戶或違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)借款人貸后房產(chǎn)新增情況監(jiān)測(cè)；加強(qiáng)貸款中介與員工行為管理，嚴(yán)防內(nèi)外勾結(jié)；科學(xué)設(shè)置考核指標(biāo)，嚴(yán)防構(gòu)造虛假小微企業(yè)貸款、騙取財(cái)稅優(yōu)惠補(bǔ)貼等違背政策意圖的行為。與此同時(shí)，深圳銀保監(jiān)局已督促銀行開展全面排查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題嚴(yán)肅整改并問(wèn)責(zé)，對(duì)被違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款要堅(jiān)決予以糾正，限期收回并壓降對(duì)借款主體的授信額度等。