貸款的年化利率如何計算

年化收益率是指投資期限為一年所獲的收益率。實(shí)際獲得的收益計算公式為: 本金×年化收益率×投資天數(shù)/365比如某銀行賣的一款理財產(chǎn)品，號稱91天的年化收益率為3.1%，那么你購買了10萬元，實(shí)際上你能收到的利息是10萬*3.1%*91/365=772.88元，絕對不是3100元。年化收益率和實(shí)際收益率之間的轉(zhuǎn)換公式如下： 年化收益率 = 實(shí)際收益率*365/時間跨度注意：有些時候用360，有些時候用365。具體要按照規(guī)章制度來計算。

網(wǎng)貸信用卡的年化利息是怎么計算出來的呢？

年利率：一年年利息÷本金×100%，例如：存入銀行100萬，一年利息2萬，年利率是，2÷100×100%=2%。年化率就是以年為單位，計算一個產(chǎn)品的收益率，把日利率和周利率月利率都統(tǒng)一轉(zhuǎn)化為年。其實(shí)他是一種理論并不是真正到手的收益率。真實(shí)年利率的計算方法是，利息等于本金乘以年化利率乘以時間，時間單位是年。其實(shí)實(shí)際上只是想出來的一個理想狀態(tài)，是按照短期收益計算的。舉個例子說就是若年利率為百分之1.5，你本金存一年后，拿到的利息就是本金的百分之1.5，這樣就可以算出來你一天的收益，和你一年大概可以取得的利息數(shù)。現(xiàn)在貸款需求變得越來越普遍，但并不是每個人都能夠通過銀行等常規(guī)渠道獲得貸款。于是那些征信差的，在銀行貸不到款的人轉(zhuǎn)向了網(wǎng)貸。無論是買理財產(chǎn)品還是貸款，我們會經(jīng)常接觸到年化收益率的概念，雖然“年化收益率”和“年利率”的表現(xiàn)方式很像，但二者區(qū)別很大，今天，東慶小編就幫助大家理解這兩個概念，以免由于不理解引發(fā)投資風(fēng)險，避免真實(shí)投資時吃虧。但銀行貸款的利率又分為貸款年利率、貸款年化、日息、月息、月利率等多種概念，他們之間的互相轉(zhuǎn)化需要非常專業(yè)的人士才能夠算清，才能弄明白，甚至有的銀行柜員都搞不清他們之間到底該如何轉(zhuǎn)化，分別又都是什么意思。因此，這就讓很多借款人很是頭疼了，明明很重要的事情，而自己偏偏搞不懂。

年利率是：年利息÷本金×100%，例：存入銀行100萬，一年利息2萬，年利率是，2÷100×100%=2%。年化收益率是：年收益÷投入的本金×100%，例：投入100萬，年收益是20萬，年化收益率是，20÷100×100%=20%。年化收益率是把當(dāng)前收益率（日收益率、周收益率、月收益率）換算成年收益率來計算的，是一種理論收益率，并不是真正的已取得的收益率。例如日收益率是萬分之一，則年化收益率是3.65﹪（平年是365天）。因為年化收益率是變動的，所以年收益率不一定和年化收益率相同。利率分類1、根據(jù)計算方法不同，分為單利和復(fù)利單利是指在借貸期限內(nèi)，只在原采的本金上計算利息，對本金所產(chǎn)生的利息不再另外計算利息。復(fù)利是指在借貸期限內(nèi)，除了在原來本金上計算利息外，還要把本金所產(chǎn)生的利息重新計入本金、重復(fù)計算利息。2、根據(jù)與通貨膨脹的關(guān)系，分為名義利率和實(shí)際利率名義利率是指沒有剔除通貨膨脹因素的利率，也就是借款合同或單據(jù)上標(biāo)明的利率，實(shí)際利率是指已經(jīng)剔除通貨膨脹因素后的利率。

一、2020年各大銀行房貸利率　　一年以內(nèi)，包括一年的短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.75%;五年以上的長期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.9%?！　∪绻莻€人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是2.75%;五年以上的長期貸款，央行基準(zhǔn)利率是3.25%?！　《①I房貸款方式　　1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半?！　?、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款?！　?、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用?！　「鶕?jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，申請房屋貸款的時候，涉及到的房屋貸款的利率，一般在5年以上的貸款時間基準(zhǔn)利率為4.9%，這個基本上各個銀行都是這樣規(guī)定的，只是說按照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)會有上浮。

拓展資料貸款還款方式:（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限；（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)；（6）隨借隨還：借款后利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結(jié)清款項無須違約金。

一、2020年各大銀行房貸利率　　一年以內(nèi)，包括一年的短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.75%;五年以上的長期貸款，央行基準(zhǔn)利率是4.9%?！　∪绻莻€人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是2.75%;五年以上的長期貸款，央行基準(zhǔn)利率是3.25%?！　《?、買房貸款方式　　1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半?！　?、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款?！　?、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用?！　「鶕?jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，申請房屋貸款的時候，涉及到的房屋貸款的利率，一般在5年以上的貸款時間基準(zhǔn)利率為4.9%，這個基本上各個銀行都是這樣規(guī)定的，只是說按照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)會有上浮。