名下既有房貸又有房租的話，那申請個稅專項附加扣除只能兩者選其一，不可能同時既申請房貸退稅，又申請租房退稅，二者是互相沖突的。

在《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》里明文規(guī)定了納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。而納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出才可以申請個稅定額扣除。