問題好多，一一解答吧 1:如果你用商業(yè)貸款的話，房產證上不是你的名字，但是你能提供結婚證和戶口本之類的證明文件，因此你可以用一套住房的房產證申請抵押貸款。 2：你老公在銀行的信用不良記錄，因此他不能取得貸款。 3：關于哪家銀行貸款比較好，這個要你自己去找銀行。 因為貸款利率是國家統(tǒng)一規(guī)定的，各家銀行都一樣，但各家銀行在利率上浮標準上執(zhí)行的不一樣，你不上門去找，這又是商業(yè)機密，就不會知道哪家利率多，哪個利率少，畢竟利率是一大塊支出。 辦手續(xù)你可以直接去銀行找對私客戶經理，去銀行找大堂經理問一下就可以。按照他們的流程，一步一下辦理貸款申請。 4：要取得貸款，需要你提供個人身份證、夫妻收入證明、戶口本、結婚證、夫妻同意貸款申請。你老公是自由職業(yè)，要出具完稅證明。要抵押的房產證。 5：貸款不要交手續(xù)費，但要交評估費，對你的房子進行評估。不要交稅。 6：用房產抵押貸款，不需要第三方人來做擔保，如果抵押房的評估值高的話就可以，如果低，你就辦不了貸款。所以評估值很重要，明白了嗎？