貸款買房不是一件小事，往往需要花費不少精力財力，首付加上裝修家電，前期就是一大筆資金，每月還貸又是一項負(fù)擔(dān)，那么選擇貸款購房前，要慎重考慮哪些問題呢？
買房時首先要考慮的因素就是預(yù)算。改善型需求購房者都有一定的積蓄，但整體的家庭收入增幅不大，因此購房做預(yù)算時不要過高估計自己的還款能力。除此以外，還應(yīng)考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用等問題，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。
改善需求購房者以30—40歲人群為主，他們屬于一個家庭的中堅力量，上有老下有小，而一般情況下，他們的工作也趨于穩(wěn)定，因此在購房時地段的選擇也很重要。改善型需求購房者在地段的選擇上需要兼顧離父母遠(yuǎn)近、孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)、基本的工作地點等因素。
對于改善型需求購房者而言，選擇大品牌開發(fā)商的項目更為保險一些。但是因為有過置業(yè)經(jīng)驗，更懂得通過其他渠道看房屋品質(zhì)，如開發(fā)商以往開發(fā)的項目品質(zhì)等，所以不一定非要購買大品牌開發(fā)商的項目，小品牌開發(fā)商也可能會有物美價廉的房子。
改善型需求購房者多數(shù)置業(yè)是為了改善居住環(huán)境，那就需要分別從小區(qū)內(nèi)配套和小區(qū)外配套兩方面予以考慮。對于小區(qū)內(nèi)配套的選擇除了要考慮小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施外，還要考慮小區(qū)的公共服務(wù)配套是否完善，如小區(qū)車位是否充足、小區(qū)綠化園林是否宜人、小區(qū)活動場所是否完備、小區(qū)是否有醫(yī)療服務(wù)等。對于小區(qū)外配套，建議改善型需求購房者盡量選擇周邊配套已經(jīng)成熟的小區(qū)，或者雖然配套設(shè)施不成熟但已經(jīng)有配套規(guī)劃的小區(qū)。
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好壞直接影響升級置業(yè)后的居住舒適程度，因此對于改善型需求購房者來說，在考察項目是否值得購買時，應(yīng)選擇物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量過硬的小區(qū)，如每天有固定的人員對固定的區(qū)片進(jìn)行打掃、及時清理垃圾箱、保安深夜巡查、小區(qū)停車井然有序等。一個好的物業(yè)服務(wù)對于后期居住以及出售都具有很大的好處。
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