大多數(shù)剛需買房人在買房時,都會選擇以貸款的方式。一來是因為各地的房價都比較高,想要全款買房并不容易;二來大多剛需購房者本身年紀(jì)不算很大,還沒積累足夠多的財富,經(jīng)濟(jì)能力有限。然而,隨著年齡的增長,經(jīng)濟(jì)實(shí)力越來越強(qiáng),很多人完全有能力把貸款提前還了,但就是不愿提前還貸,這又是為什么?

一、有錢不愿提前還貸的原因

1、銀行對提前還貸要收手續(xù)費(fèi)。

有些銀行對于提前還貸,還要收取手續(xù)費(fèi),這讓不少想要提前還貸的人興趣大減。或許有人不解,為什么銀行要對提前還貸收手續(xù)費(fèi)?難道提前把錢收回來不好嗎?要知道,銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機(jī)構(gòu),貸款如果提前收回來了,銀行還怎么賺錢?況且就算把錢提前收回來了,銀行還是會再把錢貸出去,這樣不僅麻煩,還會增加不少成本。所以銀行收手續(xù)費(fèi),就是不想讓人提前還貸。當(dāng)然,很多人因為銀行要收手續(xù)費(fèi),也就不想提前還貸了。

2、理財預(yù)期收益率可以比貸款利率高,沒必要提前還貸。

現(xiàn)在的房貸利率并不算很高,一些有理財頭腦的人完全可以做到理財預(yù)期收益率超過房貸利率。如果能做到理財預(yù)期收益率超過房貸利率,就可以拿著理財收入去還房貸,并且還能有剩余,又何必提前還貸。對這些人來說,別說不愿提前還貸,就恨不能再多貸點(diǎn)出來!

3、有通貨膨脹在,提前還貸不劃算。

因為有通貨膨脹在,錢是一直在貶值的,如果每年還款的金額都一樣,由于通貨膨脹的原因,未來實(shí)際還的錢其實(shí)是在減少的。假如某人每月的房貸為5000元,一年6萬元,每年的通貨膨脹率為3%。到第2年時,還的6萬元就只相當(dāng)于第1年的5.82萬了,而到第30年時,還的6萬元只相當(dāng)于第1年的2.48萬了。所以,有通貨膨脹存在,每年實(shí)際還的錢其實(shí)是在減少的,提前還貸不劃算。

二、什么樣的情況下需要提前還貸?

雖然一般情況下,提前還貸看起來并不劃算,但認(rèn)為,有兩種情況最好還是提前還貸。

1. 第一種情況,房子要出售。

首先,如果想要賣房,那就需要把貸款先還完,否則房子過不了戶。有些人或許希望用買方的首付款把房貸還清,然后再去過戶,但這顯然會增加買方的風(fēng)險,買方很難同意,所以想要找到這樣的買方并不容易,房子也就很難賣出去。如果自己有錢的話,倒不如先把房貸還了,省的耗時耗力。

2. 第二種情況,房貸利率出現(xiàn)大幅上調(diào)。

房貸利率有固定利率和浮動利率兩種,如果是浮動利率,貸款利率就不是一成不變的。如果是商業(yè)銀行自行上調(diào)房貸利率,這并不會影響之前的貸款,但如果央行上調(diào)基準(zhǔn)利率,那就算是之前的貸款,貸款利率也會跟著上調(diào)。假如貸款利率出現(xiàn)大幅上調(diào),這就會大幅增加貸款利息。此時若是有錢的話,或許提前還貸會更劃算。