如今買房子，相信大多數(shù)買房者都是使用貸款方式進行購買，但是貸款時我們也要想到房貸利率是否會變，還有還款方式在這點很多人就忽略了，那么還房貸時的利率一直不變嗎?還貸款的方式有哪些，接下來我們跟著小編一起來看看吧！
一、還房貸時的利率一直不變嗎
1、房貸利率不會簽署第一次房貸就開始執(zhí)行，而是根據(jù)央行再進行調(diào)整才能調(diào)整，如果買房時房貸利率是百分之四點五，然而后期央行把房貸利率降低至百分之四點二，但是，有一樣不變就是房貸利率上下浮標準，如果在購房時簽約房貸利率為貸款利率上浮百分之二十，那么未來央行進行調(diào)整房貸利率時不管是升高還是調(diào)低，上浮比例還是不變均為上浮百分之二十。簡單說，就是央行公布基準利率是不會變，如果是存在上下浮空間，那么就用基準利率乘以上下浮幅度得出房貸利率進行執(zhí)行就可以了。
2、當(dāng)然，并不是央行升高或者降低房貸利率之后會立馬執(zhí)行，各個銀行之間有所不同，普通銀行執(zhí)行房貸利率為次年年初進行統(tǒng)一執(zhí)行，而在公布升高或者降低年份并不會直接進行執(zhí)行依舊是按照原基準利率執(zhí)行。
二、還貸款的方式有哪些
1、等額本息還款
等額本息還款是目前用得比較多的還款方法，因為在買房者沒有選擇情況下，銀行都會統(tǒng)一默認選擇等額本息還款方式，等額本息還款每月還款額中本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。將按揭貸款本金總額和利息總額相加，然后平均分攤到還款期限每個月當(dāng)中，所以這種還款方式比較適合收入比較穩(wěn)定狀態(tài)家庭。
2、等額本金還款
等額本金還款方式這個是跟等額本息還款方式特點剛好相反，等額本金還款，又叫利隨本清，等本不等息還款法。貸款人把本金分攤到每個月內(nèi)，同時還要付清上一交易日到本次還款日之間利息，那么這種還款方式相對等額本息來說，總利息支出比較低，那么這種還款方式比較適合還款能比較力強。
3、一次性還本付息
這種還款方式性質(zhì)就有所不同了它是屬于提前還款中一種，銀行對這種還款方式規(guī)定是，貸款期限是一年，實行到期一次還本付息，利隨本清，但是，隨著還款方式變化，一年期限有望高延長到五年。但是這種方式銀行審批比較嚴格，一般對小額短期貸款開放。
文章總結(jié)：好了，以上關(guān)于還房貸時的利率一直不變嗎以及還貸款的方式有哪些的相關(guān)知識就介紹到這里了。