很多人都是貸款買的房子，如果沒有選固定利率，就會比較關注房貸利率的變動情況，要是房貸利率下調了可能月供會減少。有不少人剛貸完款就碰到房貸利率下調了，那么這種情況如何處理呢？下面就來分析下剛貸完款利率下調了怎么辦。

剛貸完款利率下調了怎么辦？

大家應該都知道，純商貸買房利率是由LPR+基點的形式確定，其中LPR是浮動利率每個月20號由18家銀行報價，去掉最高值和最低值后取平均值；基點則由貸款銀行確定不會再變動，但是整體房貸利率會隨著LPR的變動而變動。

不過剛貸完款利率下調，房貸利率是不會下調的，因為貸款利率主要是以合同上簽訂的利率為準，在制定房貸利率時參考的是簽合同時最近一期的同期LPR利率，而不是下調后的LPR利率。就算貸款人向銀行咨詢，得到的回復也是按原審核利率執(zhí)行。

只有在房貸重定價日時，貸款人的房貸利率才會按照最近一期同期的LPR利率重新定價，調整后當年只執(zhí)行同一個利率，期間LPR利率如何調整都不受影響。舉個例子，貸款人的重定價日為每年1月1日，則2022年的房貸利率參考2021年12月份同期LPR確定，新的房貸利率確定后2022年當年都不會再發(fā)生變化。

如果貸款人實在不清楚貸款利率下調后自己的月供情況，可以在貸款銀行APP上查詢，或者留意銀行每月發(fā)送的貸款還款短信，按照銀行顯示的貸款金額，在還款日前一天往還款卡里存足錢，由銀行進行扣款即可。

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