買房申請銀行貸款，房貸利率取決于央行公布的基準(zhǔn)利率，以及銀行自身的幅度調(diào)整（打折或者上浮）。央行調(diào)息后，各大銀行總行會統(tǒng)一下發(fā)通知，各分（支）行信貸經(jīng)理會以總行的通知為準(zhǔn)，根據(jù)自身業(yè)務(wù)、額度等做出上浮或者打折的調(diào)整，此時買房就會按照調(diào)息后最新利率執(zhí)行。
需要注意的是，新購房的人在沒有完成備案以前，貸款利率還有可能出現(xiàn)變動，比如之前銀行說按照基準(zhǔn)利率，后來因為還沒有完成備案，央行加息了，貸款利率就很有可能會按照加息后的執(zhí)行。
對于已經(jīng)買房的人，同樣受到調(diào)息政策影響，具體調(diào)整規(guī)則取決于貸款合同中的要求：
一是按年調(diào)整，也叫次年調(diào)息，比如2015年2月貸款買的房子，2015年10月央行降息，那么就是從2016年1月1日起按照新利率執(zhí)行。目前多數(shù)銀行的房貸合同都按照這種方式調(diào)息。
二是滿一年調(diào)整，比如2015年2月貸款買的房子，2015年10月央行降息，要到2016年2月貸款滿一年后才按新利率計算。
三是固定利率，就是簽訂貸款合同的時候，不管以后央行升息還是降息都按照合同上的利率執(zhí)行，比如當(dāng)年申請房貸按照8.5折的利率執(zhí)行的，基準(zhǔn)利率也只有4.9%，即使現(xiàn)在央行加息對你也沒影響，算是撿著便宜了。