1、房貸結(jié)清手續(xù)

這是第一步，房貸還清了，肯定是先找貸款銀行，請(qǐng)銀行開(kāi)具《房貸結(jié)清證明》，要知道申請(qǐng)房貸時(shí)，房產(chǎn)證原件是抵押在銀行的，還清了肯定要先拿回來(lái)，房子才算完全歸自己所有。

2、解除抵押手續(xù)

從銀行拿回《房貸結(jié)清證明》和房產(chǎn)證后，還需要帶上本人身份證去房管局辦理解除抵押手續(xù)，只有解除了房產(chǎn)抵押，才能算是完全擁有了房屋產(chǎn)權(quán)，以后才能自由交易或者過(guò)戶。

3、保險(xiǎn)退還手續(xù)

有一些銀行的房貸申請(qǐng)業(yè)務(wù)，需要申請(qǐng)者提供第三方的擔(dān)保材料，若是保險(xiǎn)公司擔(dān)保，必然交了一些保險(xiǎn)費(fèi)，房貸還清后，可以攜帶相關(guān)資料去保險(xiǎn)公司辦理退還手續(xù)。

4、押金退還手續(xù)

新房房貸，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求支付押金，若有，可以在房貸還清后，找開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。

貸款完結(jié)手續(xù)


貸款還完后，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應(yīng)的清貸證明，這個(gè)十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續(xù)的必備材料。


2、辦理房貸時(shí)，銀行一般都會(huì)在房產(chǎn)做抵押，購(gòu)房者的房產(chǎn)證上也有抵押登記標(biāo)志，不能上市交易，一旦房貸還清，記得及時(shí)去撤銷抵押登記。這時(shí)，貸款人帶上填好的《抵押注銷申請(qǐng)表》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理。這樣你才算拿到了你的房子的完全產(chǎn)權(quán)。


3、擔(dān)保手續(xù)記得撤銷


相當(dāng)多的人在房貸“商轉(zhuǎn)公”時(shí)，選擇了擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，房貸結(jié)清后，也應(yīng)該及時(shí)辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，并退回?fù)?dān)保押金。


二、貸款還清拿房產(chǎn)證流程


1、從銀行處取回自己的房產(chǎn)證


如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行的話，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和銀行取得聯(lián)系。銀行的工作人員會(huì)告訴購(gòu)房者什么時(shí)候去辦理相關(guān)手續(xù)。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理了結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購(gòu)房者。


2、從開(kāi)發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證


這樣的情況會(huì)復(fù)雜一些，購(gòu)房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已把貸款還清的。因?yàn)橘?gòu)房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間是存在三角關(guān)系的。


若在這個(gè)時(shí)候貸款還完，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。若開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。若開(kāi)發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。


3、辦理撤銷抵押登記


有一些銀行沒(méi)有購(gòu)房者一定要把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，可能只是做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。遇到這樣的情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，在銀行辦理了手續(xù)后，還需要撤銷抵押登記。


購(gòu)房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，一般是到本地的建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局辦理。


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房款交清之后，首先要去銀行那里拿抵押的東西，或者是結(jié)清證明給到開(kāi)發(fā)商去辦理全款房產(chǎn)證。