房貸因為征信批不下來，如果是因為征信有不良信用記錄，那么用戶需要等不良信用記錄刪除后再申請房貸。而因為征信查詢記錄過多導(dǎo)致無法通過房貸審核，用戶需要花費6個月或者以上的時間養(yǎng)好征信，養(yǎng)征信期間用戶不得辦理任何信貸業(yè)務(wù)，這樣維持6個月用戶再申請房貸，通常征信就已經(jīng)恢復(fù)正常。

婚后申請房貸是以家庭為單位申請，因此夫妻兩人只要有一人的征信有問題，那么都將導(dǎo)致房貸無法通過房貸審核。因此，申請房貸之前，用戶需要先確保自己的征信處于良好的狀態(tài)，畢竟在房貸申請期間，還需要繼續(xù)保持良好的狀態(tài)，這樣才會提高通過審核的概率。

至于負債率高、還款能力低等問題，這些問題都是可以快速解決的，解決問題后，用戶再申請房貸，通過審核的概率就會大幅度增加。